南宁区域性国际物流基地项目建议书.docx

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1、广西南宁区域性国际物流基地之南宁国际综合物流园项目建议书二OO七年六月第一章项目概况41.1项目背景41.2项目概况51. 3项目建设单位7第二章项目的意义和必要性82. 1建设南宁综合物流园是广西和西南地区社会经济发展和对外开放的需要83. 2建设南宁综合物流园是我国沿海港口整体发展的需要82.3建设南宁国际综合物流园是打造XX港口集装箱物流链的基础和重要保证92. 4投资南宁国际综合物流园是集团公司可持续发展的需要10第三章XX、南宁市物流产业发展现状与分析103. 1物流发展现状103. 2物流发展存在问题12第四章南宁国际综合物流园区项目发展的机会风险分析134. 1机会分析134.1

2、.1南宁国际综合物流园区项目区位优势明显134.1.2逐步建立的外向型经济提供了物流发展的市场基础134.1.3港口升级提供了现代物流的升级基础134.1.4项目开发时机有利144.2风险分析14第五章项目定位分析15第六章项目合作模式156. 1合作方式156. 1.1组建合资公司157. 1.2股权比例168. 1.3投资规模和注册资本169. 1.4资金筹措和安排17第七章南宁国际综合物流园具体项目的定位1710. 1具体项目开发时机的选择177. 2保税物流中心（B型）项目的开发模式187. 2.1国内保税物流中心（园区）的开发经验187. 2.2建议保税物流中心项目的开发模式197.

3、 3综合物流园（非保税）的开发模式207. 3.1综合物流园（非保税）功能定位208. 3.2重点引进的项目类型209. 3.3可以采取的业务和盈利模式21第八章、项目经济效益分析和评价22第九章主要结论与建议23第一章项目概况1.1项目背景“十一五”西部大开发的全面推进和广西一一东盟自由贸易区的建立为XX（广西）经济区的发展提供了难得的战略发展机遇。为了谋求在东盟经济圈中扮演重要角色，成为中国经济增长的新一极，广西壮族自治区政府将XX（广西）经济区发展定位为，建设成为中国与东盟的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。继提出要将广西打造为东盟的亿吨级现代化大型组合港和区域性国际

4、航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将南宁打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过广西沿海港口功能的延伸，在南宁规划建设“无水港”口岸港区和大型保税中心，并与玉林、崇左的物流园区、北海的出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区的联动发展。为了推动这一战略目标的实现，广西自治区、南宁市先后编制出台了广西壮族自治区现代物流发展“十一五”规划、南宁市现代物流发展总体规划南宁市现代物流发展规划实施方案以及中共南宁市委文件“关于加快发展现代物流业的若干意见”，明确了南宁市现代物流业要立足广西、辐射周边省市、面向东盟国家乃至其他国家和地区，力争经过二至三个五年计划，建设成为服务全广西，服

5、务西南、华南地区乃至更大区域，服务东盟各国及其他国家和地区的国际通道式综合物流枢纽城市的发展目标。2003年以来，由广东省倡导并得到广西、四川、贵州、云南等八省（区）政府和香港、澳门特别行政区政府积极响应和大力推动的泛珠三角区域合作（即“9+2”），得到了广泛赞同，并经过“9+2”政府的共同努力，泛珠三角区域合作初显成效，整体上呈稳步推进的态势。深圳市政府、国资委也对深圳市国有企业提出抓住发展契机，实施“走出去”战略，做大做强品牌，实现可持续发展的要求。针对广西环XX地区未来的发展和巨大的区位优势，XX集团将以防城港为枢纽港，与当地港口龙头企业强强联合、优势互补，共同打造XX集装箱物流链。其构

6、想与XX经济发展的战略举措完全一致，得到自治区、市等各级政府充分肯定。自治区、南宁市各级领导对集团考察团和项目组多次进行接见和座谈，对XX集团凭借雄厚实力和在港口物流业开发建设方面的丰富经验，开发XX的港口物流给予高度重视。1.2项目概况规划中的南宁区域性国际物流基地位于南宁市良庆区那马镇附近，毗邻湘桂铁路、南北高速公路。占地面积18平方公里，距南宁市中心约22公里，距南宁国际机场30公里，南端距广西三大优良港口XX港90公里、防城港120公里、北海港180公里。该物流基地包括保税物流园、出口加工区、商贸物流区、普通物流区、商务园（办公园区）、配套生活区及公园等七大功能区，拟建设成为设施一流、

7、环境一流、管理一流的国际现代综合物流区和城市功能区，为中国一东盟自由贸易区的贸易往来、大西南出海通道的贸易往来以及泛珠三角经济区的贸易往来服务。XX集团将与合作方广西XX国际港务集团共同投资、参与开发南宁区域性国际物流基地，将现代物流链节点延伸到广西壮族自治区首府南宁，打造内陆无水港与集装箱港口互动的高水平的现代物流链。根据南宁区域性国际物流基地建设规划、按照高起点、高标准、高要求的原则，采取统一规划、分期建设、全面配套的办法，合作建设南宁国际综合物流园及其相应的配套项目。项目占地4950亩，约3.3平方公里，包括18平方公里的综合物流园以及1.5平方公里的保税物流中心（B型）。图一：项目地块

8、示意图1. 3项目建设单位深圳市XX集团有限公司是深圳市政府授权经营的负责XX区及其后方陆域建设与经营的大型国有独资企业，也是XX区码头岸线与陆域的拥有者和开发者。截止到2006年底，总资产139亿元，净资产87.6亿元，现在已经发展成为资产雄厚的以港口规划建设与投资经营、综合物流业及港口综合配套服务业为主业的集团企业。经过近2。年的经营发展，依靠与和黄、普罗斯等业界巨头的合作，集团公司已经发展成了具有港航背景和国际特色的大型港口物流企业。公司资金实力雄厚，拥有从事港口大型基础设施的开发建设能力和港口物流业的整合能力，物流业从业经验丰富，业内伙伴较多，在航线数量、航班密度、集装箱吞吐量、口岸协

9、调等方面具有较强的优势。目前已有形成了规模庞大的以集装箱码头、保税物流园区为龙头，以集装箱场站、仓库配送中心、物流信息系统管理等物流配套服务业为支撑的良性港口物流链。广西XX国际港务集团有限公司，公司主要经营范围是港口建设和经营管理、铁路运输、道路运输等，是由自治区人民政府出资，授权自治区国资委履行出资人职责的国有独资企业。以防城港务集团有限公司、XX市港口（集团）有限责任公司、北海市北海港股份有限公司和广西沿海铁路股份有限公司的国有产权重组整合设立。统一整合防城港、XX港、北海港三港以及沿海铁路资源，打破沿海各港及铁路各自为政、各成体系、分散经营的格局，充分发挥港口一体化和港铁一体化的整体规

10、模经营优势，加快广西沿海港口资源整合，提升广西沿海港口、铁路整体核心竞争力，真正成为西南出海大通道，为广西乃至大西南地区经济发展服务。第二章项目的意义和必要性2. 1建设南宁综合物流园是广西和西南地区社会经济发展和对外开放的需要广西和西南地区是我国自然资源最为丰富的地区，也是我国离“东盟”地区最近的省份。但是由于区域政策性等原因，使得该地区的社会经济长期落后于全国的平均水平。随着国家“西部大开发”战略的实施，广西和西南地区经济的发展和对外开放速度不断加快，陆续与“东盟”地区和印支各国建立了密切的经济贸易联系。作为西南地区最为便捷的出海通道，以及中国一东盟自由贸易区的桥头堡，广西XX地区的物流产

11、业发展将在区域内经济发展和对外开放中的作用日显重要，其发展水平将成为我国西部地区经济发展的风向标，并给社会经济发展带来有力推动。2.2建设南宁综合物流园是我国沿海港口整体发展的需要目前广西XX地区港口的整体发展水平明显落后于其它沿海地区，不能满足中国改革开放的要求，离西南地区最便捷出海通道的要求还有一定的差距。中央政府十分关怀广西XX地区港口的发展，从规划建设、投融资政策等方面都给予了倾斜政策，希望借西部大开发和中国一东盟自由贸易区的设立，尽快提升广西XX地区港口设施的等级，完善各项功能，缩小与华南沿海地区港口的差距，促进广西及西南地区交通运输的全面发展。2.3建设南宁国际综合物流园是打造XX

12、港口集装箱物流链的基础和重要保证据统计，2OO6年广西沿海三个港口完成吞吐量3668万吨，其中大部分为西南腹地中转的散杂货。完成集装箱吞吐量仅为2Oo9万标准箱，也仅是一些内贸业务，外贸运输很少。从物流来看，南宁直至全广西，尚未建立较为完整的物流体系，整个物流业处于起步阶段，物流成本居高不下，效率低。由于XX港口航线少的限制，其货物出口往往通过公路、内河水路运输到香港、深圳、广州等地中转,造成集装箱货源的严重流失，也制约了外贸加工业的发展，。要改变这种现状，就必须对现有集装箱货源进行整合，以集装箱为核心，通过集装箱场站、仓库等节点的建设，构建在成本方面具有吸引力的物流链，即适箱货源一一物流中心

13、（南宁）一一陆运一一码头（防城港）一一驳运枢纽港（XX）的模式。把通过其他地区或者运输方式进出口的货物尽量吸引到该物流链上，为XX码头的进一步发展奠定基础。南宁国际综合物流园，是这个物流链中的一个非常重要的节点。国际综合物流园的建立，一是具备了吸引出口加工企业的基本条件，便于货源的生成；二是能集聚南宁以至整个广西生产资料市场，形成规模效益；三是在物流园区设立的保税物流会形成以南宁的国际物流中心和XX港口为平台，以公路运输为载体，以自治区、地方政府和海关、检验检疫部门支持为依托，并引入相关船运公司，船货公司等企业参与，形成南宁国际物流中心这一内陆无水港“一次报关，一次放行”区港联动的物流运作模式

14、。南宁国际综合物流园的建立，将会极大地推动XX港口的尤其是防城港的发展，形成一个良性互动的态势，从而使集团在XX的一揽子投资获得支持和保障。2. 4投资南宁国际综合物流园是集团公司可持续发展的需要深圳市国资委在深圳市国有企业改革与发展“十一五”战略规划纲要中制定了鼓励企业“走出去”的一系列政策和方针。XX集团经过2O多年的建设、经营和发展，已经在多方面具有强大的实力，在做好自身港口发展的基础上，为可持续发展，做大做强企业，为国有资产的保值增值，需要进行积极的战略性扩张。同时，通过XX港口群为依托，投资与之形成紧密互动的南宁国际综合物流园的建设，不仅可打造XX港口的物流链，还可利用XX口的诸多优

15、势，形成XX港口向XX主枢纽港的喂给关系，从而促进共同的发展。第三章XX南宁市物流产业发展现状与分析3. 1物流发展现状1 .物流基础设施欠缺，产业模式仍处于传统阶段物流业发展水平较低，仍停留在传统的运输存储阶段。工业、商业领域采购、制造、运输、仓储、加工、配送、销售等环节彼此分割，制约了物流配送的社会化。现状仓库布局凌乱，处于无序建设和发展的局面。相对集中的仓储用地主要沿铁路站场分布，或是位于工业集中区附近。2 .各种物流方式发展不平衡由于受广西外贸规模的限制，产业结构不合理，主要以矿业、农产品为主，缺乏加工制造业的支持，而且由于经济发展水平较低，缺乏投入，使得真正代表现代物流业水平的集装箱运输方式非常薄弱，港口集装箱货源流失严重。3 .具备成为区域物流中心的产业基础，发展空间巨大南宁作为广西中心城市其经济发展具有较好的基础，特别在粮食、医药、建材等行业，都是目前广西物流企业中的主力军，已出现一些稍具规模的承担城市配送的物流企业，主要是商业连锁经营企业建立的配送中心和以商业物流为主的综合性第三方物流企业。2005年全区商业物流配送规模为38亿元，2006年上半年商业物流配送规模为25亿元。按此估算，2006年广西商业物流规模约在200亿元以上，物流配送市场的发展空间较大。4 .物流需求增长趋势明显根据南宁市的地理区位优势和在区域经济发展中的功能和作