农村集体房屋租赁合同样本.docx

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1、农村（集体）房屋租赁合同（样本）出租人：余姚市马渚镇姚家村股份经济合作社（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国房地产管理法等相关法律、法规和我市国有资产出租管理的相关文件，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况及用途（一）通过公开拍租，甲方将其拥有合法产权的位于余姚市马渚镇姚家村马云路98号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，出租房屋面积：约350平方米，钢棚面积：约130平方米，房屋用途：o未经甲方同意，不允许擅自改变用途。（二）甲方按房屋现状出租，乙方已

2、到现场查看、了解并同意按房屋现状承租。（三）甲方仅提供该房屋给乙方使用，涉及的各项税、费等由乙方自行承担，与甲方无涉。如因建设、消防、环保、卫生、营业执照、或者不可抗力等因素导致乙方无法承租的，甲方不负任何责任。第二条房屋交付日期、租赁期限和租金起计日（一）交付日期：年月日。（二）租赁期限:该房屋租赁期为辽年，自年一月日起至年月一日止，包括首尾两天。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。（三）租金起计日：年月日。自该日起，不论乙方是否正式使用出租房屋，均应当支付租金。第三条租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方约定，每年租金为元，5年租金合计为y1o（二）支付方式为按年支付，先付后用。其

3、中：第1年租金人民币元在签订本合同前已支付；第2年租金人民币元须在2023年月日前支付;第3年租金人民币元须在2024年月日前支付;第4年租金人民币元须在2025年月日前支付;第5年租金人民币元须在2026年月日前支付。收款单位：余姚市马渚镇姚家村股份经济合作社开户银行：余姚农村商业银行马渚支行帐号：01910（三）乙方在交纳租金时，务必在“用途”或“备注”栏中注明“XX租金”。如甲方的开户行和帐号变更，甲方应及时书面通知乙方。（四）甲方收取租金后，出具往来款收据给乙方。（五）乙方应按要求向甲方按时、足额支付租金；若逾期则属乙方违约。第四条履约保证金和其他费用（一）签订本合同时由乙方向甲方交纳

4、履约保证金：人民币Ioooo元。履约保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期届满或非因乙方违约合同解除时，确认租赁双方无纠纷，由甲方一次性无息退还。（二）租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通信、有线电视、物业管理费等日常费用由乙方承担，并及时缴清；若发生欠费乙方需向甲方交纳所欠费用每日万分之六违约金。水:底数：电:底数O（三）租赁期间，如遇乙方拖欠租金、水电等费用及发生其他等违约情形时,甲方有权从履约保证金中扣除相应费用。（四）租赁期间，如遇履约保证金不足时，乙方应及时补足（接甲方通知后在3日内补足），否则甲方有权终止合同且追究乙方违约责任。第五条该房屋的交接和租赁期间的使用要求

5、（一）甲方应保证该房屋的安全性符合有关法律法规或者规章的相关规定（因乙方装修、改造的原因除外）。乙方应当正常使用该房屋和该房屋内的设施设备,如果因乙方的原因导致该房屋或者该房屋内设施设备损坏，乙方应当及时修复。如乙方未及时修复的，可由甲方修复，但所需费用由乙方承担。（二）乙方的使用范围必须符合法律、法规、规章等相关规定，不得从事影响周边环境及危害房屋安全的活动，同时在使用或装修过程中应当做好防水、防火、隔热、降噪等基本措施，不得产生超过环保标准的噪音和污染。（三）乙方应严格按照政府有关职能部门（如消防、建设、安监、治安、环保、卫生）的规定使用该房屋，并有义务保证该房屋在使用过程中不存在任何安全

6、隐患，严禁在该房屋内存放易燃、易爆、易腐及放射物品等危险品、违法搭建任何建筑物、擅自堆放负重货物，以及其他影响房屋使用安全的行为，并须无条件配合甲方及相关部门的相关检查或整改要求。（四）乙方不得利用该房屋进行违法活动，做好疫情防控规定的相关要求，积极配合相关部门的检查。乙方须独立承担一切经济及安全法律责任，与甲方无涉。（五）乙方不得在该房屋内任意改变主体结构，需要对该房屋进行装修的，须向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同意，并由乙方报送消防等相关职能部门审批同意后，方可对该房屋进行装修，由此产生的费用和责任均由乙方承担。乙方在装修期间须谨慎作业、安全施工，确保各项安全措施，尽量降低对相邻租

7、户和周边居民、企事业单位的影响。（六）乙方应当严格按照有关部门管理规定做好消防、环保等相关工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三人的人身损害和财产经济损害）由乙方承担，与甲方无涉。（七）如乙方需对该房屋现有配备的水、电设施进行改造、升级、扩容的，须在确保安全的情况下实施，由此产生的费用、责任均由乙方承担。本合同终止或者解除，乙方搬离该房屋时不得拆除前述的水电设施，且甲方不作任何补偿。（八）在承租期间，乙方为房屋的实际管理人，因此该房屋内发生的所有安全事故、意外事故都由乙方自行承担，与甲方无涉。第六条房屋维修和维护（一）甲方负责或者配合相关单位对该房屋主体结构的安

8、全进行维护；负责或者配合相关单位对非乙方过错导致的墙体开裂及渗水等重大房屋破损情况进行维修。乙方在该房屋使用过程中，如出现上述重大安全隐患，应及时书面通知甲方采取有效措施，避免危害和损失的扩大。因乙方未及时告知导致的各类安全事故及造成的损失由乙方自负，甲方不承担任何赔偿。如出现上述维护、维修问题，乙方须无条件配合，造成乙方损失的甲方不作任何补偿赔偿。乙方不按照前述约定及时通知甲方，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造成人身、财产损失以及损失扩大的，由乙方承担相应的损失和赔偿责任。（二）乙方负责本合同本条第（一）款约定以外的的该房屋的维修和维护，并承担维修和维护费用。（三）乙方未履行该房屋

9、的维修或者维护义务，造成相邻用户损失，乙方须及时为相邻用户维修或者赔偿。乙方拒不维修的，甲方有权代为维修，由此产生的维修等费用由乙方承担。如遇紧急情况，且未及时联系到乙方，在未事先通知乙方的情况下，甲方有权采取必要措施，避免扩大损失。甲方在实施上述维修措施后，有权从乙方支付的履约保证金中先行扣取。第七条转让、转租、转借、分租及退租（一）在租赁期内，甲方有权自行出售该房屋，但应提前二个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；乙方收到通知后一个月内未书面主张优先购买权的，视为放弃优先购买权。（二）该房屋未经甲方书面同意，乙方不得擅自将标的转租、转借及分租。（三）如遇特殊情况确需进行退租的，则

10、须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予退还。第八条违约责任（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同、收回该房屋，剩余已付租金无息退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），但履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿由此所造成的损失：1、乙方未按本合同约定期限及时、足额支付租金以及水、电、通信、有线电视、物业管理费等日常费用逾期满2个月的；2、因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏，乙方不承担维修和维护责任，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的；3、乙方违反合同约定，从事影响周边环境及危害房屋安全的活动，或在使

11、用及装修过程中未做好防水、防火、隔热、降噪等基本措施，产生超过环保标准的噪音和污染，经书面通知拒不整改的；4、乙方未严格按照政府有关职能部门（如消防、建设、安监、治安、环保、卫生）的规定使用该房屋，使该房屋在使用过程中存在安全隐患的，包括但不限于在该房屋内存放易燃、易爆、易腐及放射物品等危险品、违法搭建任何建筑物、擅自堆放负重货物，以及其他影响房屋使用安全的行为，或拒不配合甲方及相关部门的相关检查或整改要求的；5、乙方利用该房屋进行非法活动，或未做好疫情防控规定的相关要求，导致损害公共利益或者他人利益的；6、乙方在该房屋内任意改变主体结构，或乙方未经甲方及相关职能部门同意，擅自对该房屋进行房屋

12、装修、增设附属设施设备的，或在该房屋上任意搭建固定建筑物和构筑物，或乙方在装修施工期间发生重大安全事故，或装修施工对相邻租户和周边居民、企事业单位造成不良影响的；7、乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患或消防隐患，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生安全生产或消防事故的；8、乙方在使用该房屋过程中出现非乙方过错导致的墙体开裂及渗水等重大安全隐患，未及时书面通知甲方并采取有效措施的，或乙方未履行该房屋的维修或者维护义务，造成相邻用户损失，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的;9、乙方擅自转租、转借及分租或以其他形式变相转租该房屋的；10、合同期满或

13、合同解除时，乙方逾期交还该房屋的（同时应按双倍租金向甲方支付占用期间侵占费）；n、乙方出现其他违约事项，经甲方催告后仍拒不改正的。因乙方存在上述情况，甲方采取法律途径进行诉讼的，相应的诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由乙方承担。（二）有下列情形之一，乙方有权解除本租赁合同，甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失，包括但不限于装修（正常折旧、损耗除外）、腾空房屋等费用及损失：1、甲方迟延交付该房屋2个月及以上的；2、甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用该房屋的。乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用该房屋的，应及时搬离。（三）乙方拖欠租金的，应向甲方支付每日双倍

14、租金的违约金。（四）甲方迟延交付该房屋的，应按日向乙方支付双倍租金的违约金。第九条合同终止、解除（一）租赁期满或合同解除时，乙方返还该房屋时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。乙方有权将投资的动产自行处理，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分，包括中央空调）所有权归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何经济补偿。乙方腾空房屋期限为合同期满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，甲方有权以废弃物予以处理，且视为乙方自动放弃优先承租权。（二）有下列情形之一的，甲方须提前2个月书面通知乙方，本合同自然终止，双方互不承担责任；且乙方应

15、无条件服从并及时归还该房屋，甲方不承担任何形式的补偿。剩余租金（从乙方实际归还该房屋之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；2、该房屋因社会公共利益需要被依法征用的；3、该房屋因城镇建设需要被依法拆迁的；4、该房屋在租赁期间因不可抗力情形导致毁损、灭失的；5、其他应当终止的情形。第十条解决争议的方式甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，或向有关部门巾请调解；协商或调解不成的，可依法向余姚市人民法院提起诉讼。第十一条其他条款（一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同不可分割的一部分具有同等效力。（二）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任已清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。甲方联系地址：,邮编：315400,电话：；乙方联系地址：,邮编：,电话；甲、乙双方如向前述对方联系地址以挂号信等方式邮寄法律文书或通知等，即视为法律文书或通知等已送达对方。（三）本合同自甲、乙双方签订之日起生效。（四）本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，乡镇（街道）农村产权交易工作领导小组、乡村（街道）农村产权交易分中心各一份。附：村“三委会”或社员（代表）大会讨论租赁事项记录或