东方夏威夷竞争项目调研报告.docx

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1、东方夏威夷竞争项目调研报告(2006-4-20)说明：本次监控周期为2006-3-10至2006-4-20,其监控表备注栏中所示为项目在监控阶段内的销售情况变化，如该栏无记录,则表明该栏在本监控周期内无变化。我司所选监控项目有：1 .运河岸上的院子2 .中海安德鲁斯3 .观唐4 .壹千栋5 .保利垄上6 .三水青清-无双7 .丽湾高尔夫8 .提香草堂9 .大溪地10 .北京国际花园一、竞争项目基本情况:项目名称项目地址交通状况物业类别项目规模项目配套价格物业费停车位绿化率容积率开盘时间入住时间1.运河岸上的院子通州区CBD东.京哈高速2号运潮减河北岸五环以外独栋别墅占地：22.4万平米，共20

2、8套1+8BOX”多主题会馆周边有北京中加学校、北京私立树人学校、运河文化广场、北京通顺赛马场等均价：16000元/平米暂定100美元/平方米/月1:368%0.3302004年6月取得开工证，现东区42栋别墅的主体结构已经全部完成2.中海安德鲁斯庄园朝阳区高碑店路西侧，CBD国际高尔夫球场北侧四、五环之间，11路、363路、725路独栋、双拼、联排、叠拼建面：20万平米；地上建面：15万平米双龙超市、京克隆超市、燕莎OUT1ETS;银建大药房、王四营医院；铃木4S店、赛佛S4店；北京CBD国际高尔夫俱乐部、古塔公园。均价：9000元/平米2.8元0.73一期认购：2005年4月22日，开盘2

3、005年6月18日;二期认购：2005年8月6日，开盘8月20日一期剩余部分2005-10-18开盘一期2006-3二期：2006-63.观唐朝阳区香江北路五环以外，中央别墅区距首都国际机场10.5公里中式别墅占地面积：48万平方米建筑面积：地上11.5万平方米共320套社区配套全均价：20000元/平米70%0.4302004年9月10日2005年10月31日4.壹千栋昌平区北七家镇五环以外独栋别墅占地面积：160万平米建筑面积：56万平米共1300套,其中一期149套一个大型会所及商业休闲中心，包括餐饮、SPAResort、商务会馆和配套公寓在内的3万平方米中心岛均价：11500元/平米不

4、高于5元/平方米/月独立私家车60%0.352005年6月2006年7月5.保利垄上昌平区小汤山镇（北六环51出口西北侧）五环以外独栋别墅占地860余亩建面36万平方米首期125套，二期100多套均价：7700元/平方米地下同价地上4.30元/平方米/月独立私家车48%2005年7月24日正式开盘二期2005年9月25日开盘一期2005年12月20日二期2006年8月6.无双昌平区八达岭高速11出口右转800米（沙河卫星城北区丰善村西）五环以外，有少量公交现代中式小独栋占地17.55万平米建面6.1万平米共142套会所设计有游泳池、健身房、医务室、邮政、儿童活动室、超市便利店、社区活动中心等均

5、价：9000元/平方米2.8元/平方米/月独立私家车45%0.5002005年10月22日预计2006年5月31日7.东方普罗旺斯昌平区北七家镇，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区五环以外独栋别墅占地面积：65.76万平米建筑面积：22.00万平方米共558栋，一期159栋8000平米国际风情商业街，20000多平米的城堡俱乐部均价：450-600万元/套独立私家车63%0.300一期2005年9月预计2006年10月8.提香草堂房山区京石高速边五环以外独栋、双拼、联排占地:42万平米建面：18万平米社区设有餐饮、游泳、健身、医疗、休闲吧、风情商业街，更有老年、儿童活动场所一期双拼108万到18

6、0万，联排70万到105万二期独栋200万到280万.2.58元1比20.422004-9底内部认购开始；2004T1-28开盘；二期双拼2005-8-1开盘期：2005-4-30；二期：2006年初9.大溪地丰台区西南四环世界公园南侧公交944,937,967,905,规划中的地铁9号线起始点位于世界公园独栋，双拼、联排、花园洋房占地2O万平米建面18万平米会所均价：7100元/平米；平均总价：150万/套最低总价:140万/套；最高总价：249万/套2.5元1比1.530%0.7B区7月16日开始认购，2005818开盘；二期200571推出A,B区2006-9-3010.北京国际花园丰台

7、区丰葆路168号世界公园对面（西南四环之间）四、五环之间，地铁9号线.905、937（西）、744、967、959、特7等多路公交独栋联排别墅建面：10.00万平方米教育、商务、医疗、金融、购物均价：12500元/平米；最低总价:270万/套；最高总价:690万/套4元独立车库，酉己鬲级车库门52%0.387二期2004年6月开盘；三期2005年9月30日一,二期都为现房；三期2006年年底二、各竞争项目具体销售情况及价格水平:1.运河岸上的院子（上河美墅）发证日期许可证号预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销售面积（平方米）已签约套数签约率成交均价成交金额退房率成交情况上月本月上月本

8、月本月成交其他情况12004-7-20(2004)285C01-C52；D01-D30；E01-E06；E09-E13；E16-E19；F05-F08号楼438379912023.9112413.613131.31%8484100531911.5105317067.2012279.07555售1套，均价升123总计：438379912023.9112413.613131.31%8758.97100531911.5105317067.212279.075552.中海安德鲁斯庄园,售t序W发证日期许可证号预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销售面积（平方米）已签约套数签约率销售均价（元/平

9、米）成交金额退房率成交情况上月本月上月本月本月均价其他情况12005-6-12(2005)2406、7、9、12T8、20、22-43、47、49、51、53、55#楼54371.3615250238.8951562.02160105.26%62893151987963242543.84.76%6858.55售4套，退8套，均价升1522005-7-17(2005)330(西区)W46#、W48-54#、W61#、W62#楼11722.273611722.2711722.273994.90%583268364279684278.647.69%5832.00退3套，均价不变32005-8-5(2

10、005)373东区E1-5#、E8#、E10#、EH#、E19#、E21#、E44#、E45#、E46#、E48#、E50#、E52#、E54#、E56#、E57#楼,配套公建A、B；西区W1-W34#、W36-W45#、129990.5541753773.7569016.0423556.35%53562851621963696490.21.62%5542.98退7套，售52套，均价升53总计：196084.18605115734.91132300.3343471.74%5826.06687252717707812.66160.813.观唐I发证日期许可证号预售房源位置可销售面积（平方米）可销

11、售套数已销售面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额退房率成交情况上月本月上月本月本月成交其他情况12004-9-8(2004)421北京世纪园住宅小区一期A(AA)型等19项，二期A(AA)型等18项：13、512、15、101-103105-112,115123、125-132、201203、205205612、615623、625一633、635、701一703、705-712、715-723725732、801一803、805-812、815-82374320.34(含公建5671.56)164（含公建12套）45797.2246075.8710761.85%别墅14

12、427658609820.8664736576.51.16%21987.28售1套，退两套，均价升46总计74320.3416445797.2246075.8710756.07%14192664736576.5、预发证日期许可证号预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销售面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额退房率成交情况上月本月上月本月本月成交其他情况12006-1-29（2006）44号西区（伊水原）住宅（销售楼号）1041、1042、1046、1061、1062、1064、1069、1071-1074、1076、1078、1079、1081、1082、1084、

13、1085、1088、1089、1093-1099.1105、11071116、1119-1122、1127-1113J015J016.1018、1021-1023、1025、1028、1030、1031、1037一1039、1047-1049、1054、1055、1057、1058、109236328.628323583.24264896072.29%9379213050990.22484403310.00%12179.03售7套，均价升345号楼22006-3-26（2006）99西区（伊水原）住宅（销售楼号）1043、1045、1063、1077、1086、I1O0、1102-1104.1106J117J