房地产-2023年10月一线城市二手房市场月报.docx

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1、58安居客百城二手房市场景气度指数150110景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、挂牌时长找房热使挂牌均价这些指标通过模型计算得出。10月，一线城市整体表现较差，主要体现在找房热度和挂牌时长这两项关键性指标中，表明了一线城市的此轮楼市反弹基本结束。首先，本月一线城市基本未出楼市刺激政策，那么在利好政策无法持续出台的情况之下市场回暖也难以为继，市场需要政策强刺激才能得到回升。其次，在政策刺激之下，更多的是激发房东卖房意愿，尤其是老破小的出售意愿，其中广州市在最大的限购放松政策之下，市场表现明显好于北上深，表明只要有新的刚需接盘就能够刺激当期置换型需求的入市。10月，全国百城二手房景气

2、度指数出现小幅回落，市场依旧维持在冰点徘徊，其原因主要是受到购房者持续观望，其购房决策和交易周期拉长相关。当前，在众多利好政策的影响之下，购房者线上找房和线下看房的热度有所回升，不过其买房的进度并未受到政策的刺激而加速。首先，房价在持续调整的情况下，房东和购房者之间的价格偏差在持续加大，从而无法快速达成价格的共识，影响购房效率；其次，对未来收入的预期相对悲观，影响其持续加大家庭负债的意愿，从而增加购房者的决策周期；并且，经济相对活跃和人口持续流入的城市房价仍然在下跌，那么广大的三四线城市购房者信心更是缺失。因此，二手房市场更难以在短期内走出低迷行情。0fONTENTS一、一线城市二手房挂牌量4

3、1. 一线城市挂牌量走势42. 一线各城市挂牌走势43. 一线城市各户型挂牌房源分析54. 一线城市各城市楼盘在架置排名5二、一线城市二手房找房需求热度71. 一线城市二手房找房热度走势72. 一线各城市二手房找房热度走势73. 一线城市各城市楼盘找房热度84. 一线城市二手房挂牌时长91. 一线城市二手房挂牌时长走势92. 一线城市各城市二手房挂牌时长103. 一线城市各城市挂牌时长走势11四、一线城市二手房挂牌均价121. 一线城市二手房挂牌均价走势122. 一线城市各城市二手房挂牌均价走势133. 一线城市各城市楼盘挂牌均价排名14一、一线城市二手房挂牌量1.一线城市挂牌量走势据58安居

4、客研究院统计数据显示：10月，一线城市二手房平均在架套数为21.41万套，环比增加3.4%,二手房挂牌整体依旧呈现出向上的态势。一线城市二手房平均在架量走势（万套）25A80%-WW在架量一环比数据来源：58安居客研究院2.一线各城市邸走势10月，四个一线城市中，仅有北京的二手房挂牌量出现了小幅回落，跌幅为1.7%,其他三个城市都出现了不同幅度的上涨，其中深圳的涨幅相对最大，为6.1%,并且也连续四个月出现上涨。北上广深二手房在架量走势（万套）6041IIIh11i1hI1M1#铲#北京广州上海深圳数据来源：58安居客研究院从四个一线城市各户型房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续减少

5、的态势，仅有广州的1房房源套均面积出现上涨。小户型房源以老破小为主，而当前的主要购房需求为改善型需求为主，那么此类房源的出售也佐证这一观点。北上广深各户型挂牌量概况城市1房2房3房4房其他在架量占比15.2%47.8%27.9%6.4%2.7%套均面积(m)57.584.3125.8206.3295.6北京环比-1.3%0.4%-1.2%0.2%0.0%套均总价(万元)458685105417582502环比-1.2%1.3%-0.6%0.3%0.1%在架量占比18.6%47.8%26.1%5.6%1.9%套均面积(In)53.181.3121.3171.82465上海环比-0.8%0.3%0

6、.1%0.6%-3.2%套均总价(万元)394648100614792182环比-1.6%0.1%0.0%0.1%-5.0%在架量占比5.1%26.5%48.9%15.0%4.4%套均面积Gn)48.269.3100.9151.9241.5广州环比3.1%-0.8%-0.2%-0.4%-1.3%套均总价(万元)2343465839781668环比6.1%-1.3%-0.9%-1.1%-2.4%深圳在架量占比9.1%24.2%39.7%18.1%8.9%套均面积(m)46.570.696.9137.6206.9全国二手房市场报告A沙安匕J胡笈煦环比-4.9%-0.5%-0.5%0.3%0.0%套

7、均总价（万元）33250071410861750环比-6.0%0.8%-0.4%0.3%-1.3%数据来源：58安居客研究院4.一线城市各城市楼盘在架排名北上广深二手房楼盘在架置排名北京排名楼盘名称区域在架量（套】环比挂牌均价（元m）环比1K2十里春风（东区）通州区250-37.0%18897-0.3%2华业东方玫瑰通州区213-1.8%485680.0%3芍药居北里小区朝阳区2073.5%833340.1%4西辛南区顺义区202-2.4%33574-1.1%5加州水郡西区（三期）房山区1871.6%28454-0.7%6宾阳里小区密云区187-3.1%219610.5%7顺悦家园顺义区184

8、-4.7%28643-1.5%8康泽佳苑（南区）房山区180-7.2%35903-2.2%9鼎顺嘉园（东区）顺义区179-2.7%265771.7%10林肯公园C区大兴区171-10.9%661212.1%上海排名楼盘名称区域在架晶（套）环比挂牌均价（元m）环比1上海康城闵行区321-7.8%423190.0%2同润山河小城松江区231-1.7%377780.0%3保利西子湾松江区215-4.4%52895-0.4%4宜洁佳园浦东新区2072.5%25489-1.4%5万科城市花园闵行区206-8.8%63072-0.1%6华悦家园徐汇区198-6.2%84984-0.2%7九城湖滨松江区18

9、4-6.1%513320.7%8通河一村宝山区180-11.8%51636-0.2%上海奥林匹克花园9（北区）松江区179-1.1%453341.0%三湘四季花城（二10四期）松江区1784.7%54463-1.6%广州排名楼盘名称区域在架量（套】环比挂牌均价（元/M）环比1广州融创文旅城花都区8982.9%22928-0.8%2楼南新世界白云区2740.4%45799-0.2%3保利罗兰国际黄埔区237-9.5%39794-0.5%4敏捷绿湖国际城增城区22913.9%9296-2.0%5自由人花园花都区229-4.2%18086-1.1%6翡翠绿洲森林半岛增城区227-3.8%16489-

10、1.5%7越秀滨海新城南沙区20925.1%19307-2.0%8合和新城花都区203T17%17261-0.4%9万科欧泊番禺区1988.2%48675-3.3%10富力桃园白云区1884.4%34565-1.7%深圳排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价环比1观山盛苑罗湖区3781.3%486153.2%2观山嘉苑罗湖区3699.5%486612.1%3悦峰华府罗湖区31220.0%48821-0.8%4深业东岭罗湖区216-7.3%65103-0.6%5壹方中心宝安区203-4.2%1056681.9%6龙光玖钻龙华区182-0.5%42921-2.2%7臻湾云庭盐田区169-30.7%46

11、583-0.4%8悦峰尚府罗湖区16822.6%483541.1%9万科公园里龙岗区143-3.4%461642.4%10御峰园龙岗区1379.6%415161.3%（套】Gm数据来源：58安居客研究院据58安居客研究院统计数据显示：10月，一线城市二手房找房热度指数为93.6,环比下跌5.5%。找房热度在连续上涨上个月之后出现了回落，政策推动型的市场回暖持续性会较差，因此短期内一线城市政策刺激还需要持续出台。A58安居客研究院S8ANJUKINST1Ture一线城市二手房找房热度走势数据来源：58安居客研究院2. 一线各城市二手房找房热度走势从四个城市的找房热度趋势来看，出现了一定的分化，并

12、非一边倒的下跌，其中深圳的找房热度出现了1.8席的上涨，而广州是微跌0.5%,不过北京和上海的出现了较大的回落。目前，深圳和广州的楼市政策也是四个一线城市中最为宽松的，因此其市场短期内也是回升相对比较稳定的，不过其市场回暖力度也在逐步减弱。北上广深二手房找房热度走势-O-北京广州一上海一0一深圳据来源：58安居客研究院3. 一线城市各城市楼盘找房热度北上广深二手房楼盘找房热度排名北京排名楼盘名称区域挂牌均价（元m）环比挂牌时长（天】环比1百环家园朝阳区621470.05%95-3.7%2林肯公园C区大兴区661212.07%907.2%3K2十里春风（东区）通州区18897-0.33%14650.7%4碧桂园（三期）房山区267080.09%85-3.4%5碧波园房山区241441.32%81-6.1%6阳光上东朝阳区94464-1.16%1345.7%7世茂维拉房山区32013-1.70%790.4%8龙山新新小镇怀柔区265800.80%13516.8%