商业地产开发-----强电专业设计管控要点.docx

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1、3.5强电专业设计管控要点管控分项序号管控要点交底确认设计自检程司核工公审规划院审核变电所/开闭所设置位置1在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室2应防止设于地下室最低层3应接近负荷中心4应设于管线进、出方便处5上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池及带有给、排水接口的管道层等6正下方不宜设有水池、水箱间7不适宜设于人员密集场所正下方变电所/开闭所机房面积宜符合要求8百货变电所：300400m29超市变电所：250300m210写字楼变电所：2503000?（34万平方米规模）口11公寓变电所：200250m212住宅变电所：150250m213购物中心物业变电所：45（650m214

2、酒店变电所：300-400m215超市发电机房：100120m216IoKV开闭所：120150?变电所/开闭所土建、设备条件17结构荷载应满足要求18房间高度:梁下净高应不低于3.6m口19电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于800mm;电缆夹层净离应不低于1.8m20应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封培等）21应设有通风、排烟设施22应设置搬运通道或吊装口23室内不应有无关管道通过24室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施25电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够供电电源进、出线防水套管变电所/开闭所功能房间设置、电气设备布置26物业中

3、心变电所应设值班室27上下压配电装置即便电装置尽可能设于一室28电气设备布置应符合标准要求供电负荷密度指标29百货:130160wm230超市：130160wm2管控分项序号管控要点交底确认设计自检程司核工公审规划院审核31家电超市:80wm2（不含空调主机）32KTV：80wm2（不含空调主机）33电玩：80wm2（不含空调主机）34影城：80wm2（不含空调主机）35健身：80wm2（不含空调主机）36运动100：80wm2（不含空调主机）37大型酒楼：130160wm238五星级及以上酒店：100120wm239商务酒店：80100wm240室内步行街：无燃气餐饮200250wm2:非餐

4、饮IooW/m241室内步行街公共区50Wm242室内步行街中庭预留IOOKW及50KW电源43室外地面应预留140KW供1ED显示屏电源负荷计算44方案设计阶段采用指标估算法：初步设计、施工图设计阶段采用需要系数法45负荷计算时，应注意问题：46消防负荷（不兼用）不应计算：47备用负荷不应计算：48用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。负荷等级49依据设计任务书核对负荷等级是否正确一级负荷供电电源50以卜供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源：由两个不同的城市变电所引来的两路进线。由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。一路为引自本建筑内变电所

5、电源，另一路为引自城市公共线路电源。一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。一级负荷供电要求51一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中特别重要负荷,还需设置备用应急电源作为第三电源供电电源52在工程用地红线内不应存有高压架空线及与工程无关的高压电缆53百货应采用高压供电54大型超市应采用高压供电55由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电管控分项序当管控要点交底确认设计自检程司核工公审规划院审核56物业变电所应采用高压供电57写字楼变电所应采用高压供电58公寓、住宅及其底商应由公变系统供电59销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电60供电电

6、源般情况下应为IOKV计量要求61互感器、计量表精度应不低于:高压互感器0.2级：计量表0.5级：62百货应采用高压计量63大型超市应采用高压计量64由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量高压供电技术参数要求65中直柜短路容量：进线31.5KA,馈电回路25KA66无功补偿后高压侧功率因数应不低于09各业态低压供电计量要求67公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表”68国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题69物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置70物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统各业态低压供电计量要求71互感器、计量表精度应

7、不低于:低压互感器、计量表0.5级。72广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置低压供电系统设计要求73低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电74低压系统应按照业态及功能分区进行供电75步行街商铺电气系统管线应由公共区引入76消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板77低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积78双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内79百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明80超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双回路供电81影城：放映系统电源应双

8、回路供电82多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核83多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电84KTV电气主柜应按设计要求设置85大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制86消防负荷电动机应尽量采用直接起动控制87屋面较集中负荷宜设置配电室88远地控制电动机应在现场设有紧急起动装置及信号指示89室外电气设备应满足不低于IP54的防护要求90地F车库应设置集中照明控制91地F车库车道灯照明应按车道方向布置92变、配电室照明灯具布置应按照柜体排列方向布置93购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电94购物中心照度均匀度不应小于0.7;光源显色指数不应小于8095照明光源宜采用T5、1ED等节能型光源照度标准96各场所照度标准应符合万达购物中心机电设计标准要求建筑物防笛等级97万达工程防雷等级一般情况下为二级防雷、接地系统做法及要求98变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带99电气井道应作总等电位接地IOO防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口