住宅项目物业绿化养护合规指南.docx

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1、住宅项目物业绿化养护合规指南园区绿化景观可以持续为业主和使用人营造温馨、舒适、整洁、美观的居住环境，为保持绿化景观的品质和可持续性，需要物业服务企业对园区绿化实施专业的养护管理。绿化养护管理与物业服务过程中的其他业务最大的不同点就在于其具有生命力，存在自身的生命周期规律，需要通过专业、持续的支撑维持和延长植物生命周期，营造居住环境品质，创造良好的社会效益，展示物业服务企业的良好形象。（-）养护标准根据住宅物业服务标准：1.乔木生长基本正常,植株无明显偏冠和缺枝,植株缺株率不高于10%o（一至二级）植株生长正常，主枝基本完整，植株缺株率不高于8%O（三级）植株生长良好，树冠基本完整，植株缺株率不

2、高于5%o（四级）植株生长健壮，树冠完整，出现死亡或缺株后应及时补栽，植株缺株率不高于3%。（五级）2.灌木生长基本正常,植株无明显偏冠和缺枝,植株缺株率不高于10%o（一至二级）植株生长正常，主枝完整，植株缺株率不高于8%。（三级）植株生长正常，主枝完整，植株缺株率不高于5%。（四级）植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点。植株生长正常，主枝完整，植株缺株率不高于3%o（五级）3 .绿篱和色块植株保存率高于85%,年成活率高于85%。（一级）植株保存率高于90%,年成活率高于90%。（二级）绿篱和色块：植株生长整齐，保存率高于95%,年成活率高于95%o

3、（三级）植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时，保存率高于98%,年成活率高于98%。（四级）造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽。（五级）4 .植株生长基本健壮；茎干粗壮，基部分枝强健，蓬径基本饱满；株高基本一致。枯枝残花量不高于12%,缺株倒伏的花苗不高于15%o（一至二级）植株生长基本健壮；茎干粗壮，基部分枝强健，蓬径基本饱满;株高基本一致。枯枝残花量不高于8%,缺株倒伏的花苗不高于12%o（三级）植株生长基本健壮；茎干粗壮，基部分枝强健，蓬径基本饱满;株高一致。枯枝残花量不高于3%,缺株倒伏的花苗不高于8%。（四级）植株生长健壮；茎干粗壮，基部

4、分枝强健，蓬径饱满；花型美观，花色鲜艳，株高一致。基本无枯枝残花。缺株倒伏的花苗不高于3%。（五级）5 .草坪生长基本良好，草坪覆盖度高于80%。（一至二级）草坪：生长基本良好，覆盖度高于90%。（三级）草坪：生长基本良好，覆盖度高于95%。（四级）草坪：生长茂盛，覆盖度高于98%。（五级）（二）绿化养护内容根据住宅物业服务标准北京市物业管理条例和北京市绿化条例：1 .灌溉根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉，不出现严重旱涝现象。一般植物在萌芽前、春季干旱期间、入冬前浇水1次。（一级）出现干旱情况及时灌溉，不因旱涝原因导致植物出现枯萎现象。一般植物在萌芽前、四五月份、秋季、入冬前浇水1次。（二

5、级）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生;一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，冷季型草坪根据生长势和土壤情况适当增加灌溉次数。（三级）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，采用节水灌溉设备和措施，及时排涝；一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，需水量大的植物根据生长势和土壤情况合理灌溉。（四级）有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施；采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉；确保在萌芽前、四五月份、秋季、入冬前浇水，其他时间根据植物种类、生长情况和土壤墙情合理安排灌溉。（五级）2 .施肥根据植物生长情况施肥，一般乔木每3年至

6、4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年开春后施肥1次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。（一级）根据植物生长情况施肥，一般乔木每2年施肥1次；灌木每年施肥1次；地被和草坪植物每年春季萌芽和入冬前后施肥1次至2次；花坛植物根据生长情况进行追肥；生长不良的植物适当增加施肥频次。（二级）根据植物生长情况施肥，乔木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥1次至2次；地被和草坪植物每年施肥2次至3次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖。（三级）乔木每年施肥1次；灌木每年施肥2次至3次；地被和草坪植物每年施肥3次至4次；花坛植物根据生长情况进行追肥

7、；有条件的，应使用有机肥料。（四级）乔木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花坛植物根据生长情况进行追肥；通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。（五级）3 .病虫害防治（1）树木无严重危害状；枝叶受害率415%,树干受害率W8%。（一至二级）无严重危害状；枝叶受害率W12%,树干受害率W8%。（三级）无明显危害状；枝叶受害率48%,树干受害率W5%。（四级）基本无危害状；枝叶受害率W3%,树干受害率W3%。（五级）（2）花卉无严重有害生物危害状；植株受害率WI5%。（一至二级）无严重有害生物危害状；植株受害率W10%。（三级）无明显有害生物危害状；植

8、株受害率W8%。（四级）基本无有害生物危害状；植株受害率W3%。（五级）（3）草坪草受害W15%；杂草率不超过10%。（一至二级）草坪草受害度W10%；杂草率不超过5%。（三级）草坪草受害度W6%；杂草率不超过2%。（四级）草坪草受害度W3%；无杂草。（五级）4 .整形修剪（1）新植树木，栽植后三年内每年休眠期和生长季修剪均不少于2次。栽植三年后至未呈现衰老症状前，每年休眠期修剪不少于1次，生长季修剪均不少于2次。衰老阶段，休眠期每年修剪1次，23年进行1次回缩更新修剪，促进更新。居住区内严重影响居住采光、通风、安全的树木，物业服务企业应当按照有关技术规范及时组织修剪，当事人应当协助物业企业做

9、好修剪工作。（一至五级）（2）绿篱及色块每年整形修剪不少于3次；（一至五级）（3）草坪：全年修剪不少于3次，自5月至9月，后一次修剪不晚于9月上旬；苔草、麦冬：基本上可以不修剪，为提高观赏效果一年可修剪23次；冷季型草：要定期及时修剪，使草坪高度保持在6cmIOCm。（一至五级）5 .除草每年全面除草1次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的30%。（一级）每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的20%。（二级）每年全面除草3次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%,季节性杂草能得到有效控制。（三级）每年全面

10、除草4次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的5%,发现50厘米以上的杂草应及时清除。（四级）每年全面除草5次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的2%,局部杂草覆盖率不超过绿地面积的30%,不出现20厘米以上的杂草。（五级）6 .垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物5日内清除，枯枝落叶可资源化利用，不得焚烧。(一至五级)7 .防火工作物业服务企业应当按照国家和本市绿地、树木养护规范对绿地、树木进行管护并做好防火工作。8 .禁止下列损害绿化的行为(1)在树木旁或者绿地内倾倒、排放污水、垃圾、渣土及其他废弃物；(2)损毁树木、花草及绿化设施；(

11、3)在树木或者绿化设施上悬挂广告牌或者其他物品；(4)在绿地内取土、搭建构筑物；(5)在绿地内用火、烧烤；(6)违反国家和本市有关规定截除树木主干、去除树冠；(7)其他损害绿化成果及绿化设施的行为。9 .严格限制移植树木。因城市建设、居住安全和设施安全等特殊原因确需移植树木的，应当经园林绿化部门批准。移植许可证应当在移植现场公示，接受公众监督。10 .严格控制砍伐树木。符合下列情形之一的树木，经批准可以砍伐：(1)已经死亡的；(2)发生检疫性病虫害无保留价值或者发生其他严重病虫害的;(3)因抚育或者更新改造需要且无移植价值的；（4）因城市建设、居住安全和设施安全等特殊原因确需移植但无法移植或者

12、无移植价值的。11 .未经批准不得临时占用绿地。因特殊情况确需临时占用绿地的，应当经园林绿化部门批准。其中临时占用其他绿地的，由区园林绿化部门批准。临时占用期限最长不得超过2年。临时占用绿地期满后，占用人应当按照规定恢复原状。风险提示1 .违反第7条未按照养护规范进行养护并做好防火工作的，责令限期改正；逾期不改正，造成树木死亡、绿化设施损毁、景区风貌破坏的，处2000元以上2万元以下罚款。2 .违反第8条第（1）项至第（5）项、第（7）项规定，损害绿化成果及绿化设施的，责令停止违法行为。情节较轻的，处20元以上50元以下罚款；情节严重的，处50元以上500元以下罚款。3 .违反第9条规定移植树

13、木的，责令限期改正；无法改正的，责令在规定地点补种移植株数5倍的树木，并可以处所移植树木价值3至5倍的罚款。4 .违反第10条规定砍伐树木的，责令停止违法行为，并在规定地点补种砍伐株数10倍的树木，处所砍伐树木价值5至10倍的罚款。5 .违反第8条第（6）项，未按照国家和本市有关规定截除树木主干、去除树冠的，依照前款规定处理。6 .未经许可擅自改变绿地性质和用途或者临时占用绿地的，责令限期改正、恢复原状，并按照改变的面积处每平方米300元以上3000元以下罚款。（三）工作检查和记录要求根据住宅物业服务标准：1.生长季节每月检查1次植物生长情况。（一级）生长季节每2周检查1次植物生长情况（二级）生长季节每月检查3次绿化工作。（三级）生长季节每月检查4次绿化工作。（四级）生长季节每周至少检查1次绿化工作。（五级）2 .遇有严重影响居住采光、通风、安全及严重病虫害的树木，管护单位应当通过疏枝、短截、回缩等修剪方法解决。（一至五级）3 .建立病虫害防治台账。（一至五级）4 .编制绿化养护措施和工作计划。（二级）编制每季度绿化养护措施和工作计划。（三级）编制每月绿化养护措施和工作计划。（四级）编制每周绿化养护措施和工作计划。（五级）