【年报】2021年全国房地产新开盘总结年报.docx

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1、目录目录1摘要12021年全国主要城市新开盘总结31 开盘量：重点城市开盘3146次推出房源超60万套32、去化情况：平均去化约为6成，上海、杭州去化效果较好43、定价策略：重点城市开盘价格涨幅趋于稳定，平开占主流254、产品定位：刚需类楼盘占比达65%，平均去化水平超6成285、客户情况：刚需客户占据主流，交通、周边配套设施为关注焦点31北京中指信息技术研究院2021年全国主要城市新开盘总结报告摘要2021年，中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线，多地完善预售监管工作机制，加强房屋预售“节点”管理，各地房地产扶持政策频出，部分城市信贷环境改善。从2021年重点城市

2、开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，上海和杭州去化效果非常好，平均去化率超8成。1 .开盘量：开盘量：重点城市开盘3146次，推出房源超60万套2021年，12个重点城市住宅类项目共计开盘3146次，推出房源超60万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘178次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为726次、446次和428次。深圳、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2021年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，位于钱塘新区，属刚需项目，开盘均价为19300元/平方米。

3、2 .去化情况：平均去化约为6成，上海、杭州去化效果较好2021年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%o从各季度走势来看，2021年第一季度去化较上季度有所上升，月均去化较去年同期有所减少，第二季度去化持续上升，处于近三年同期较高水平，第三季度去化稳中微降，略高于去年同期月均去化，第四季度去化持续下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。从项目去化情况来看，2021年共有767个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和上海，其中杭州较多，占据335席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的70%o3 .定价策略：重点城市开盘价格涨幅趋于稳定，平开占主流2021年，中央强调“

4、房住不炒”和“三稳”目标，各地因城施策稳预期，部分城市出台“限跌令”维护市场秩序，从监测的12个重点城市的重点项目来看，2021年整体价格保持微幅上涨态势，整体来看近六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比超三成。2021年，30.1%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，58.2%的项目价格与上次开盘（或较周边）持平，118%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。2021年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈稳中有升趋势，其中重庆平均上涨幅度较高，约为2.4%,广州和上海次之，平均涨幅分别为2.3%和1.0%。4 .产品定位：刚需类楼盘占比达65% 平均去化水平超6成从重点城市推盘项目的产

5、品定位情况来看，2021年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。65.4%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，34.2%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，仅03%的项目推出投资类产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。5.客户情况：刚需客户占据主流，交通、周边配套设施为欠注焦点根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在40岁以下，影响这个购房群体的主要因素有上班通勤交通便利、配套设施齐全。客户主要考虑项目是否具备完善的周边配套设施、地理位置优势、交通便利。北京中指信息技术研究院2021年全国主要城市新开盘总结报告2021年，中央强调“房住不炒”和“三

6、稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线，多地完善预售监管工作机制，加强房屋预售“节点”管理，各地房地产扶持政策频出，部分城市信贷环境改善。从2021年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，上海和杭州去化效果非常好，平均去化率超8成。本报告针对2021年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘3146次,推出房源超60万套2021年 12个重点城市住宅类项目共计开盘3146次,推出房源超60万套。其中一线城

7、市上海开盘量较大，共计开盘178次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为726次、446次和428次。深圳、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。图：2021年重点城市开量 推盘个数（左轴）房源套数（右轴）数据来源：中指数据CR日S从各城市单项目推盘量来看，2021年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，位于钱塘新区，属刚需项目，开盘均价为19300元/平方米。表：2021年主要城市项目推盘量TOP10城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率杭州融创云帆未来社区17602月8日100%深圳鹏瑞颐璟府16559月18日深圳

8、云科府15508 月 17 口一深圳京基智农山海御园14577月18日-杭州理想臻品14311月31日100%成都川发天府上城14011月8日100%成都城投置地梧桐馨园13881月16日3%深圳深铁瑞城132912月 5 口一广州万科金域曦府13009 月 28 口65%杭州建发金辉紫璋台12242月8日100%数据来源：中指数据CR日S2、去化情况：平均去化约为6成,上海、杭州去化效果较好 重点城市新开盘去化率均值为60%，上海去化近9成2021年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%o从各季度走势来看，2021年第一季度去化较上季度有所上升，月均去化较去年同期有所减少

9、，第二季度去化持续上升，处于近三年同期较高水平，第三季度去化稳中微降，略高于去年同期月均去化，第四季度去化持续下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。图：2021年全国重点城市新开盘项目平均去化率 全国重点城市平均去化率同月份平均去化率100%74%63%201966%63%61%58%65%70%62%56%- -, m - : ; Il -Inu00 620202021数据来源：中指数据CR日S分城市来看，4个城市去化率超过平均水平。上海和杭州2021年市场需求表现旺盛，去化效果非常好，平均去化均超8成；其次广州、成都和重庆去化也非常好，去化率约为60%左右。而苏州、武汉和天津平均

10、去化率分别为44%、43.6%和I 42.9%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。图：2021年重点城市新开盘项目平均去化率一 城市平均去化率梯队平均去化率数据来源：中指数据CREIS 2021年共有767个项目开盘售罄，杭州、南京和上海分别占335席、108席和93席从项目去化情况来看，2021年共有767个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和上海，其中杭州较多，占据335席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的70%o从开盘去化率排行榜来看，64.9%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比超3成，另有少量投资项目。其中刚需项目需求较旺盛，在开盘量较大的情况下，仍能实现在开盘当H全部售罄。如2月

11、8 H开盘的杭州的融创云帆未来社区，开盘当日推出1760套房源，当天推出房源全部售罄；另外，去化效果非常好的刚需楼盘多位于郊区或远郊区，购房者多关注和选择性价比高的刚需产品，主耍考虑项目周边的环境、公共交通、教育、餐饮娱乐等配套资源等因素。表：2021年全国主要城市项目开盘去化率排行榜城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(7Ema)开盘时间开盘去化率成都江湾府34158461月3日100%成都朗诗上林熙华府298一171711月4日100%成都川发天府上城1401一143601月8日100%成都光华瑞廷32871441月13日100%成都华熙528390178211月22日100%成都中德英

12、伦世邦131167771月24日100%城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(7Lma)开盘时间开盘去化率成都麓湖生态城506255001月26日100%成都万科天府公园城464一158871月26日100%成都海伦天麓155134692月9日100%成都中海云麓世家196204063月4日100%成都保利和光屿湖120310003月13日100%成都鲁能城483213003月13日100%成都天骄府4891233月26日100%成都上品学府22878663月28日100%成都中海天府里428一235973月28日100%成都恒大银海湖76一84174月3日100%成都雪松雅居乐IN天府36

13、8214454月6日100%成都远大中央公园112151984月8日100%成都熙悦公元12491404月12日100%成都天府公园未来城249172814月17日100%成都中建天府公馆224201274月18日100%成都城投绿城诚园271197004月21日100%成都华业公园名著28476004月24日100%成都保利青江和府150110004月24日100%成都建发央釜276337784月25日100%成都城投置地文园119209004月30日100%成都上品学府13678674月30日100%成都熙悦公元66一91404月30日100%成都嘉裕第六洲4874004月30日100%成都陆肖T0D麓鸣九天577292165月1日100%成都翡翠湾书苑84121325月2日100%成都国投天槌霎宸20099705月16日100%成都万科天府公园城384164905月21日100%成都格林城市花园356一80485