实用房产借款合同4篇.docx

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1、实用房产借款合同4篇实用房产借款合同1抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保年一月一日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面m2,占地面积m2o第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为；抵押期限自年月至年月o第三条经房地产评估机

2、构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：（大写），（小写），抵押率为百分之o第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的

3、基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采

4、取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证

5、处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系电话：联系电话：合同签定地点：合同签定时间：实用房产借款合同2出借人：法代表人：住址：借款人：姓名，性别，民族，生于年月曰，工作单位，住所，电话：。身份证号码：借款人：姓名，性别，民族，生于年月日，工作单位，住所，电话：。身份证号码：借款人因生意需现金周转，共同向出借人申请借款。出借人同意出借，为明确责任，恪守信用，签订本合同。第一条：借款金

6、额与借款期限1、本合同借款金额为：人民币贰仟万元整（：.00元）。2、本合同借款期限为：六个月，自20年5月日至20年月日。3、借款支付方式：现金。第二条：借款利率与利息1、本合同的借款是以商业银行同期流动资金贷款基本利率的四倍确定利/息、O2、本合同借款以出借人出借款项之日起计息。第三条：借款人的担保方式本合同两借款人以个人信用及信誉作为借款担保，互相负无限连带责任。第四条：出借人的权利义务1、出借人有权掌握了解借款人借款金额的使用用途，走向、经营状况和债权债务情况。2、出借人如发现掌握借款人涉及重大经济纠纷，有权提前收回全部借款金额。第五条：借款人的权利义务1、借款人应按合同约定，到期清偿

7、借款本金和利息。2、借款人对所借款项应合法使用，不得从事法律法规禁止的行为。第六条：违约责任1、本合同生效后，出借人和借款人均应履行本合同的约定义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任。2、借款人到期不能清偿借款本金和利息，应按月承担借款金额20%的违约金。3、借款人到期不能清偿借款本金和利息，应再在借款利率水平上加收50%计罚息。4、借款人到期不能清偿借款本金和利息，应自愿以个人名下的存款、股票、动产和不动产等财产偿还借款。5、出借人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）均由借款人承担。第七条：争议解决合同当事人因履行本合同所发生争议

8、时，可以通过协商解决，协商不成的可向出借人有管辖权人民法院诉讼。第八条：合同生效本合同自出借人、借款人签字盖章之日起生效，至本合同借款本息及有关费用清偿时终止。第九条：其他本合同未尽事宜双方可另行订立补充协议，作为本合同的附件。本合同一式三份，出借人、借款人各执一份，效力同等。出借人、借款人签字盖章：出借人：法定代表人：年月借款人：年月2日日实用房产借款合同3合同编号：借款人：贷款人：中国农业发展银行出质人：（1）（2） （3） 借款人因需要，向贷款人申请借款，经出质人质押担保，贷款人同意向借款人发放上述贷款。经各方协商一致，根据有关法律法规和银行贷款管理规定，签订本合同，共同遵守。第一条主要

9、借款内容1 .借款金额、用途、种类、利率、期限金额（大写）用途种类利率期限年个月（自年月日起至年月日止）2 .本合同项下借款按日计息，按结息。在本合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行。第二条提款和还款1 .分期提款、还款计划分期提款计划分期还款计划2 .借款人在提款前应向贷款人递交具体的提款计划，并提供表明借款合理用途的书面文件。3 .贷款人按提款计划办理借款凭证手续，在个营业日内将贷款放出。在本合同期限内，实际放款日、还款日和实际借款额以借款凭证为准。4 .借款人应主动按本合同约定的期限内归还全部借款本息，并按双方约定的分期还款计划还款;不主动归还的，贷款人可直接从借款人帐

10、户中扣收。出质人自愿以等动产、权利（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，主动质押担保内容如下：1.质押担保期间：自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2,质押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和质权的费用。3 .质物评估价值万元，实际质押额为万元。抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。4 .质物未设定其他担保，所有权无争议。5 .出质人应在年月日之前将质物移交贷款人占有，质物的权利证书和相关文件一并移交贷款人保管，质押期间，贷款人应妥善保管质物。贷款人为安全、方便也可将质物委托与出质人约定的第三人保管。6 .质押财产在质押担保期间，

11、由质押人办理财产保险，保险单由贷款人保存，如发生保险责任内损失，保险理赔款应作为出质财产较贷款人存入专户或用于提前清偿贷款本息，不足部分由借款人另行提供担保。7 .按担保法规定，应办理质押合同登记的，出质人应按规定向有权部门办理质押登记和其他法定出质手续，所登记质押权存续时间，应与质押担保期间一致。8 .未经贷款人同意，出质人不得将质物转让或许可他人使用。经贷款人书面同意而取得的转让费、许可费或价款，应向贷款人提前清偿所担保的债权。9 .质物的保险、鉴定、运输、保管、评估、登记等费用由借款人承担。10 .贷款到期，借款人不能归还或不足归还贷款本息时，贷款人有权以质押财产折价或以拍卖、变卖、兑现

12、的价款优先受偿，实现质权。不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿。11 .贷款人按照本合同规定提前收回贷款时，有权按第四条第11款规定提前处分质押财产，实现质权。12 .当出质人或借款人被宣告破产或解散，卷入或即将卷入诉讼纠纷，或其他足以影响贷款人债权安全时，贷款人有权提前处分质押财产，实现债权。13 .在本合同担保期间内，出质人的担保责任不因借款人与其他单位签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本合同涉及借款人和贷款人条款的无效而受到任何影响或免除。14 .出质人应予赔偿因其自身过失造成的贷款人损失，向贷款人支付借款金额%的赔偿金。第五条权利、义务及违约责任1 .借款人必须遵守中国人民银

13、行和中国农业发展银行关于政策性贷款帐户管理及资金结算管理的规定;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。2 .借款人必须严格按本合同约定的用途使用贷款;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。同时，对违约使用部分，按日利率计收利息。3 .借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率计收利息。4 .借款人应及时向贷款人提供真实完整的财会报表和统计报表等资料，配合贷款人的调查、审查、检查;否则，贷款人有权采取包括停止发放贷款、提前收回已发放贷款等相应的信贷制裁措施。5 .借款人有承包、租赁、合并、分立、联营等改

14、变经营方式行为，均应最迟于变更前30天书面通知贷款人，并积极落实债务;否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。6 .借款人不得擅自对他人债务提供担保，以担保政策性贷款得安全。借款人对外任何担保均应提前30天通知贷款人，并以不超过其净资产总额为限。否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。7 .借款人发现有危及贷款人债权安全的情况时，应及时通知贷款人，并应及时采取保全措施。8 .贷款人应按本合同第二条约定向借款人提供贷款，未能及时提供贷款的，应按违约金额和违约天数，每日付给借款人违约金。9 .对贷款人的违约行为，借款人有权向贷款人的上级行反映；因贷款人的

15、违约行为而受到损失的.，有权要求贷款人给予赔偿。10 .承担政策性任务的借款人，有权享受政策性贷款的各项优惠政策;贷款人不得擅自提高贷款利率，不得无故提前收回贷款。第六条合同的变更1 ,本合同生效后，各方不得擅自变更或解除合同。2 .借款人因客观原因造成不能还清贷款的，应在贷款到期前10天向贷款人提出书面展期申请，经出质人同意后由贷款人决定是否延期。同意延期还款的，签订延期还款协议。3 .各方不得擅自将本合同项下的权利、义务转让给第三者。4 .在合同有效期内，借款方、担保方更换法定代表人，改变住所时，应在变更后10天内书面通知贷款人。第七条争议的解决在本合同履行中发生的争议，由各方协商或者通过调解解决;协商或者调解不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第八条合同附件借款申请书、借款凭证、延期还款协议书、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押物清单和贷款人要求借款人、出质人提供的其他有关材料，均为本合同的组成部分。第九条其他事项5 .O2.o3.o4.o第十条本合同未尽事宜，按有关法律法规和银行贷款规定办理。第十一