2023年农村建房“6不准”原则政策解读.docx

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1、2023年农村建房6不准原则政策解读根据城乡规划法和新的土地管理法的规定，农民无论是新建、翻建还是扩建房屋，都必须遵守严格的要求和规定，即六不准原则。违反任何一条规定，将面临整改或者强制拆除的处罚。回房屋不准随意多层建设：保障农村建房的规范与安全过去，在农村建房是一项让农民引以为豪的事情，尤其是在2000年左右，农村甚至可以看到5层的民房。然而，如今的规定是不允许随意建设多层房屋的。例如湖南省在今年2月份发布的湖南省居民自建房安全管理若干规定中明确规定，新建居民自建房一般不得超过三层。这就严格控制了房屋的层数和高度，旨在保障农村建房的规范与安全。0房屋不准超面积建设：合理利用宅基地资源农村宅基

2、地的范围和面积是有标准限制的。例如，四川省人民政府在2023年11月份发布的关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告中明确规定，平原地区每人最高只能申请30平方米的宅基地，丘陵地区每人最高40平方米，山区每人最高50平方米。因此，在建设范围内，超出了规定的面积是不允许的。否则，不仅建成的房屋将面临整改和返工的处罚，而且后期的验收工作也无法通过。回老旧房屋不准随意翻修：严格控制农村建房的程序与质量在过去的80、90年代，农民想要翻修自家的老房子是随心所欲的事情。然而，如今不同以往，无论是建新房还是翻新旧房，都需要办理相应的手续。例如，如果农民想将老房子的瓦片房顶改为水泥的平顶，就需要办理乡村建设规

3、划许可证。如果没有按照规定办理手续，就属于未批先建，是违法行为，可能面临拆除的风险。这一规定旨在严格控制农村建房的程序与质量，确保建房安全与合规性。回五、非村集体经济组织成员不准翻建老旧房屋：保护村集体经济和宅基地资源的合法权益回农村建房和宅基地是密不可分的，宅基地属于农村集体所有，建房则是村集体经济组织成员的专属权益。根据规定，非村集体经济组织成员不允许翻新、翻建农村房屋。只有通过合法方式如继承等占有和使用宅基地的农民才能享有建房的权益。这一规定旨在保护村集体经济和宅基地资源的合法权益，避免非法占用和乱建现象的发生。不准改变宅基地的用途：保障土地资源的合理利用宅基地的用途是为了满足村民的居住需求而设立的。任何人将宅基地用于非居住性质的建设行为，如建设工厂或养殖场，都是不允许的。这样的行为将遭到严惩，并面临强制拆除的风险。目的在于保障土地资源的合理利用，确保宅基地的功能和用途符合规定，且符合农村建房的发展方向。申请审批必要：确保农村建房符合规定和法律要求无论是新建房屋还是翻修房屋，在农村都需要进行审批手续，并按照规定程序获得许可。不能未经审批就擅自建房，否则将面临未批先建的处罚。根据土地管理法的规定，农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，将被强制拆除。因此，农村建房的申请审批是必要的，旨在确保农民的建房行为符合规定和法律要求，避免违法建房现象的发生。