陕西省西咸新区沣东新城第六初级中学物业服务合同.docx

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1、陕西省西咸新区津东新城第六初级中学物业服务合同甲方：陕西省西咸新区城东新城第六初级中学乙方:陕西华坛物业管理服务有限责任公司陕西省西咸新区洋东新城第六初级中学（以下简称洋东六中）,为甲方正常运营的义务教育初级中学。现甲方将校区的物业管理服务委托给乙方现场管理服务。通过甲、乙双方友好协商，双方达成如下：一、洋东六中基本情况津东六中位于洋东新城富裕路以北，绕城高速以西，占地面积36亩、总建筑面积24973平方米，设置有教学楼、行政楼、室内礼堂、户外操场、地下停车场。二、甲方委托物业服务范围及人员安排1、服务范围（1）第一条中涉及的夜间（指19：00-7：00）及国家法定节假日24小时的门岗及校区秩

2、序维护工作。（2）第一条中涉及的公共环境、公共场所、公共区域的保洁服务（教学楼、行政楼等室内部分除外）。（3）第一条中涉及的公共设施的维修、公共设备的运行和管理工作。2、人员安排（1）秩序岗共3人，作业时间为19：00次日7：00及法定节假日24小时的门岗值班及校区安全巡查工作。（2）环境保洁岗共4人，作业时间为工作日早7:00-17:00（法定假期及其他假期期间，在保证值班人员的基础上，可根据实际情况对人员数量进行调整），负责校区公共区域环境卫生清洁清理工作。（3）工程维修岗共1人，作业时间为工作日8:00-18:00（法定假期及其他假期期间，可根据实际情况对人员数量进行调整），负责校区公共

3、区域基本设施日常维修及公共设备管理工作。三、合同期限、服务费用及支付合同期限2023年2月3日起，至2024年2月2日止。根据测算，服务费用共计299207.20元大写：贰拾玖万玖仟贰佰零柒元贰角,该费用为乙方管理成本，包括人员薪资福利、基础工具、税费、合理公司管理利润（见附件一：物业服务费用明细及说明）。超出该服务费范围的绿化养护、垃圾清运、设备维修养护、改造等未在本合同内体现的费用均由甲方另行承担。自合同签订日后，甲方应按照季度向乙方支付物业服务费用，即于2023年5月2日前，向乙方支付上述款项的25%,2023年8月2日前支付上述款项25%,以此类推。每次付款，需乙方向甲方提供真实有效的

4、普通发票。乙方账户信息：陕西华坛物业管理服务有限责任公司开户行：浦发银行西安曲江文创支行收款账户：联系电话：四、甲方责任、权利、义务1、对校区内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、享有对乙方管理与服务进行工作查询与监督的权力。3、负责制定学校美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校区优化等改造工作提出的合理化建议。4、按规定时间及金额向乙方支付物业服务费。5、无偿向乙方提供水、电、暖、饮用水等使用，提供必要的物业用房如值班室、休息区、工具存放区等。6、甲方对乙方的服务进行监管，提出奖励或处罚意见。7、负责物业服务及本合同约定的必要物资的采买，并及时提供给

5、乙方。8、负责专项服务范围外的外委单位协调工作。如化粪池清掏、水箱清洗、配电检测及运行、防雷检测、绿植维护租摆、墙体清洗维护等。五、乙方责任、权利、义务1、按合同内容保质保量地完成物业管理与服务工作，确保符合文明校园和环境、安全标准。2、对校区的公共设施及公共区域不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有执行、整改义务。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、建立并保存详细的物业管理档案资料。6、协助甲方监管外委单位施工、维保等工作情况，及时报告工作结果。六、服务标准1、道路环境应整洁。清扫要及时

6、，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、舌1粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校区主要干道的地面卫生应在每

7、日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理校区主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。12、要保证校区正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。13、水、电、暖维修及时响

8、应。制定应急处置方案。14、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。15、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。16、负责应急培训及处理相应工作，确保正确处置应急事件。17、负责日常防疫消杀工作。七、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本

9、合同。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、若甲方拖欠物业服务费，导致乙方不得顺利履行服务工作，或属于甲方原因导致必要的物资物料不到位，影响设备设施正常运行的，则乙方免责。甲方则由此承担违约金，违约金标准按应付款项金额千分之三/天的标准向乙方支付。八、其它1、本合同未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本合同有效期：自2023年2月3日至2024年2月2日止。3、支撑本合同的测算表、服务标准细则可视为本合同有效组成部分，具有同等法律效力。4、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。后附附件一：物业服务费用明细及说

10、明。（以下无正文）甲方（盖章）：甲方代表（签字）：年月日乙方（盖章）：乙方代表（签字）：年月日物业服务费用明细及说明一、物业服务费用明细一、人员薪资福利1、人力成本人数薪资（月）计算月合计环境32300元/人/月96210012600元/人/月1231200秩序22800元/人/月126720013000元/人/月1236000工程（主管）15500元/人/月949500小计2460002、福利补贴人数标准次数加班费4100元/人/日天4400过节费8100元/人/日天8800团建费8100元/次每年4次3200小计16400二、物资物料部门类别单价数量计算月份1、环境常用工具500元/月11

11、26000小型机械工具4000元/年1140002、秩序基本工具100元/人/月31236003、工程维修工具200元/月1122400小计16000三、行政办公1、办公办公耗材35元/人/月8人12月33602、服装费人员服装200元/套8人每人2套32003、培训费人员培训200/次每年4次800小计7360四、税费、管理成本2857601、税费收入税费0.25%714.402、保险商业保险860元/人/年8人68803、管理利润总成本的2%5852.80总费用299207.20二、费用说明：1、明细表中第一项第1款人力成本中，环境及工程岗位部分人员因校区有寒暑假期,总计约3个月，故除值班

12、人员（环境工人）外，部分员工按9个月计算并发放薪资，秩序岗不受寒暑假影响。2、明细表中第二项物资物料中，所涉及的物资物料为保洁基础用具，包含一台高压水枪及日常所需的清洁工具车、扫帚、拖把、抹布、清洁剂等保洁器具；其他如卫生球、垃圾袋、垃圾桶、香氛等耗材由甲方提供。工程维修工具为基础工具，包含日常所需扳手、螺丝刀、钳子、万用表等，其他单个价值超过300元的工具由甲方提供。3、本合同服务内容中未涉及的包含但不限于绿化养护、垃圾清运、供电供水供暖等设备、消防系统、安防系统、弱电系统的维护维修保养、化粪池清掏、水箱清洗、配电检测及运行、防雷检测、绿植维护租摆、墙体清洗维护等或遇设备不能适应校方、相关法规要求的升级改造，均由甲方委托第三方，或委托乙方协助配合完成，所需费用另行支付。4、本附件作为本次合同的附加说明条款，具有与合同同等的法律效力。（以下无正文）