规划设计要点表.docx

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1、规划设计要点表项目名称2023年招拍挂居住地块一（暂定名）项目代码用地单位招拍挂竞得单位要点编号用地位置光明区新湖街道，光辉大道与华夏路交汇处西南侧用地性质二类居住用地总用地面积：12222.85M?其中：建设用地面积：12222.85M?绿地面积：道路用地面积：M7其他用地面积：M7建设用地项目规划设计满足下列要求一指标按建设用地面积计算1、规定容积率W4.52、规定建筑面积：55002M2规定建筑面积55002,其中：住宅:50082m,:商业:3000nf；文化活动室：1500m,;公共服务用房（IDEA空间）：300m2；物业服务用房：120m,；（地下车库、设备用房、民防设施,公众交

2、通、不计规定容积率）二总体布局及城市设计要求1、建筑覆盖率一级40%,二级25%;2、建筑高度：建筑高度限高120.OO米，沿东一侧建筑高度控制在120米，沿西一侧建筑高度控制在IOO米，形成一定的高低错落：3、绿化覆盖率240机4、建筑间距：满足深标及相关规范要求；5、公共开放空间：本地块应设置地面及空中公共空间，其中，地块应设置不少于620平方米的公共开放空间，可结合远期规划站点于地块东侧结合架空空间布置，24小时无条件供公众使用；空中开放空间面向科学公园设置，其中裙房空中开放空间规模不少于裙房基底面积的50%,沿线宜设置活力功能界面（商业和idea空间），并设置与地面公共空间建立便捷连接

3、独立管理的垂直交通设施，向公众24小时开放，塔楼空中开放空间规模不少于塔楼基底面积：6、建筑退线：地块南侧：一级建筑退线O米，二级建筑退线3米；地块东侧、北侧：一级建筑退线26米，二级建筑退线212米；西侧：一级建筑退线26米，二级建筑退线29米；7、本地块可结合东侧规划轨道站点预留地下公共通道，具体形式结合建筑设计方案确定；8、沿光辉大道一侧打造自由的裙房界面（含架空层），裙房地面层以上部分至少形成2-3次退台变化，各相邻地块裙房轮廓线、退台及出挑部分均应保证形态前后衔接。城市阳台界面中的塔楼建筑建议结合设计提供可供人停留活动的阳台空间、避难层、架空层空间，并提供建筑外墙垂直绿化的设计：9、

4、地块东侧、北侧建筑贴线率不低于70%,南侧建筑贴线率不低于50%,南侧首层应采用架空形式，裙房视觉高度均不低于3层，且保证公共开放；10、地块须在建筑形态、建筑色彩、交通组织、慢行系统连接等要素上，与深圳国际美术馆及科学公园做好衔接，后续实施建设中应重点保证具有科学城和光明特色的科学环廊的落实。西侧、南侧临科学环廊一侧应优先保证活动与步行的连续体验，建筑首层与街道空间应做好竖向衔接，避免出现消极高差：11、根据光明区海绵城市专项规划要求，本地块年径流总量控制率应不低于70机12、本地块应配建一处场地面积为600平方米的社区儿童游戏场地.市政设施要求1、车辆出入口：西侧、南侧市政道路，具体以路口

5、审批意见为准2、人行出入口：结合建筑设计方案确定公共通道出入口：结合建筑设计方案确定3、机动车泊位数辆（自用辆公用辆）自行车泊位数辆4、室外地坪标高：结合周边市政路和场地标高确定5、给水/雨水/污水/中水接口：接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道6、燃气接口：接周边市政路7、电源/通讯：接周边市政路1、宗地号：A650-03852、机动车泊位数不少于800个，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%,剩余泊车位应全部预留充电设施建设安装条件：自行车泊位数须满足深标要求。3、本项目设置的公共住房、公共配套设施须在方案设计阶段征求相关主管部门意见。4、本项目设置的公共住房比例及类

6、型以行业主管部门意见为准。5、经核市政府批准的深圳市地质灾害防治规划（2016-2025年），该用地位于划定的斜坡类地质灾害易发区，须按地质灾害评估报告结论采取地质灾害防治措施，落实“三同时”制度，做好地质灾害防治工作，严防因工程建设引发地质灾害。6、住宅户型比例按照关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（深府办（2016）28号）相关要求，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套备注数的70%7、本项目应符合深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2023）及市、区装配式建筑有关规定，满足深圳市装配式建筑评分规则或在申请建设工程

7、规划许可证前，另行取得住建部门有关装配式建筑要求的书面意见。8、本项目应符合深圳经济特区绿色建筑条例及市、区绿色建筑有关规定，落实不低于绿色建筑标准二星级的要求或在申请建设工程规划许可证前，另行取得住建部门有关绿色建筑星级标准的书面意见。9、本项目应根据省、市、区土壤环境保护的有关要求，按规定完成土壤环境调查评估工作。10、本项目应符合市、区关于建筑信息模型（BIM）技术应用的有关要求。IK本项目应符合光明区垃圾分类工作相关要求，按照垃圾分类有关标准配套建设。12、根据光明科学城中心区城市设计导则，项目西侧、南侧市政道路全段限制机动车出入口，根据深圳经济特区道路交通安全管理条例，用地单位在申报建设用地规划许可时应当提交交通影响评价报告书。13、本规划设计要点依据光明中心地区法定图则光明科学城中心区城市设计导则深标及有关审批会议纪要等文件核发，其余未尽事宜应满足上述及其他相关规划、技术规范要求。14、本规划设计要点不属于规划许可文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。编制单位：深圳市规划和自然资源局光明管理局编制日期：2023年2月15日