酒店投资商业计划书（最全）.docx

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1、酒店投资商业计划书项目名称项目单位地址电话传真电子邮件联系人1 .1. 1.项目公司1. 2.市场营销1.3. 营运与管理1.4. 投资与财务2. 项目规划2. 1.酒店位置及现状2.2. 许可经营及法律文2. 3.项目总体规划3.本区域环境评估3. 1.区位优势1.2. 区域经济3 . 3.旅游资源4 .酒店行业概况4. 1. 酒店业概况4. 1. 1.我国星级酒店数量、结构及分4. 1.2.我国星级酒店行业景气情况4. 1.3.我国星级酒店经营情况4. 2.酒店业经济特点5.6.7.4.2. 1.属于资本密集型和劳动密集4. 2. 2.对经营管理的要求高4. 3.酒店业发展趋势4. 3.

2、1.旅游行业整体发展趋势预测4.3.2.酒店业发展趋势预测市场、竞争和项目定位5. 1.本区域酒店市场分析预测5. 1. 1,本区域旅游业基本情况5. 1. 2.本区域酒店基本情况5. 1.3.本区域酒店住宿人员状况5. 1.4.本区域酒店价格和出租率5. 1. 5.本区域酒店市场预测5. 2. 1.竞争对手基本情况R 9 9 wT 分析V J J VT Vz 1/Q , 5. 2. 3. 竞争分析结论5. 3. 项目目标定位。L 戈 J6.2. 公司发展战略步骤设想6.2. 1,完成酒店试营业6.3. 2.通过三星级认定、并成为本区域知名酒店之一6. 2. 3.实施后楼改造工程，进一步提高经

3、济效益.吕 t 7. 1 .4.4.4 5 .6.6.7.7.8.9.9.9.9.9.1().10.10.10.11.11.11.12.12.12.12.12.13.13.13.13.14.17.17.18.18.18.18.19.19.19.19.20.20.20.20.21.21.23.23.23.27.27.27.27.28.28.28.28.28.30.30313132.32323434343434343434.35.35.35.35.35.35.36.3637377. 2. 户工 口口 月艮 7. 3.定价7. 4. 1. 直接渠道8. 4. 2.间接渠道7. 5.公关宣传策略7.

4、6.销售激励制度8. 1.基本业务流程8. 2. *L才勾 1_8. 3.人员配备8. 4.管理团队8. 5.遵循的标准9. 投资与财务评价9. 1.项目实施计划进度9 2. c 9. 3.收入、成本费用及利润预测.9. 3. 1.住宿收入预测9. 3. 2.餐饮收入预测9. 3. 3.物业租赁收入预测.9. 3. 4.总收入预测9. 3. 5.成本费用预测9. 3. 5.利润预测9. 4.现金流量预测10. 5. 财务评价10.风险与对策分析10 1 .10. 1. 1.客源影响带来的风险10. 1. 2.人力资源风险10. 1.3.市场竞争风险10. 1.4.行业特点决定的风险10. 2.

5、 1.客源影响对策10. 2. 2.人力资源风险对策10. 2.3.市场竞争风险对策11. 2.4.行业特点风险对策11 阳虫1十戈11.1.融资资金金额、方式与用途11. 1. 1.融资金额11. 1.2,融资方式12. 1.3.融资资金用途12.2. 公司治理与投资者保护.12.结论1 .摘要1.1. 项目公司浩然商务酒店(管理责任公司)是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取得对本区域新的酒店大楼及原有宾馆大楼的12年的经营权，浩然商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积1

6、6478行，各类客房147间，餐厅2400 f, KVT40间(2700 m2),桑拿浴室1200肝，大堂1200疔。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本区域管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。本区域旅游市场近十年将保持年均10%以上的增长，而我国酒店业在2001年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸

7、收外部融资，尽快使酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为本区域酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。1.2. 市场营销浩然商务酒店定位于中档浩然商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来乌旅游的人员。浩然商务酒店计划客房价格如下表所示。项目刖楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季2404801604207、 8、 9 月平季2003801203205、 6、 10 月淡季16028010022011 一来年4月年均价格A3551202951.3. 营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照不低于三星级酒店的要求进行

8、酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。1.4. 投资与财务本项目总投资为1200万元，其中公司已经投入320万元，需要新增投资880万元，其中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约255-324万元人民币、税后利润171324万元人民币，项目投资回收期为3年零2个月，项目内含报酬率为56%,在12%折现率下，净现值为966. 24万元。2 .项

9、目规划2.1. 酒店位置及现状酒店交通便利，距本区域国际机场7公里，距本区域火车南站客运站12公里，周围2公里内，有大型商住小区和大型市场。浩然商务酒店坐落于山脚下，风景秀美。本区域将在风景区投资40亿元，建成本区域最大的商务会展、旅游中心，浩然商务酒店就在此规划范围内。浩然商务酒店整体建筑风格为民族特色。建筑主体分前、后两部分，建筑面积约10000平方米，楼高为9层，地下1层地上8层。后楼建筑面积约6600平方米，楼高7层，地下1层地上6层，楼前及后院停车场面积约4400平方米。2. 2.许可经营及法律文件暂无。2. 3.项目总体规划2. 3.1.酒店大堂F为酒店大堂，面积1200平方米，拟

10、建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。2. 3. 2.餐厅F3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出本区域民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。2. 3. 3.客房客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F,面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房1。套，豪华标准间75间。后楼有普通标准间42间，套间20间，共60间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。2. 3. 4.娱乐中

11、心后楼1F2F面积2700平方米，为娱乐中心和MODERN BOSS（现代商务老板俱乐部）。娱乐中心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健身房、运动中心。同时，在前楼-1F和TF设有面积1940平方米的桑拿中心，内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾间和特色浴室等。2. 3. 5.会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳200人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。3.本区域环境评估3.1. 区位优势3.2. 1.自然情况本区域是一座美丽的内陆城市，本区域位于山脉北麓，三面环山，地势东南高、西北低，平均海拔800米。本区域总面积12000平方公里，城市规划控制面积1600平方公里，下辖7区一县，总人口 208.2万人，市区人口占83.5%,另有流动人口约120万。本区域是政治、经济、文化的中心，也是开放的主要门户和对外经济文化交流的窗口。其经济结构具有大城市、小郊区的特点，第三产业比重大，服务功能强。本区域地区科研院所、高等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是本区域的科研、文化、广播、电视、新闻中心。在经济保持高速发展的同时，本区域的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。3.2.2. 城市功能区划本区域城市布局呈“双中心、组团