物业消防管理全套.docx
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1、物业消防管理一、消防管理的工作内容(一)火灾预防(二)灭火救援二、消防管理的工作方法与要求(一)预防1.消防组织各物业项目应建立完善的义务消防队伍,并经常进行消防知识与实操技能的训练与培训,加强实战能力。(1)义务消防队员的构成。物业项目的义务消防队由项目的全体员工组成,分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。其中灭火组及救援组的人员应由年轻力壮、身体素质较好、反应灵敏.责任心强的人员担任,设备组由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。(2)义务消防队员的工作。负责消防知识的普及宣传教育;负责消防设备设施及日常消防防火工作的检查;负责消防监控报警中心的值班监控;发生火灾时应配
2、合消防部门实施灭火扑救。(3)义务消防队伍的训练。应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训I,每年还应进行一到两次消防实战演习。2 .消防制度消防工作的指导原则是预防为主,防消结合。消防制度包括各种场所的消防要求规范、消防检查制度、各种消防设施设备的操作及维修保养制度、火警火灾应急处理制度、消防值班制度、消防器材管理制度等。(1)制定物业服务企业消防管理规定。物业服务企业消防管理规定包括企业消防管理机构及运作方式、消防安全岗位责任、奖惩规定、消防安全行为、消防保障要求、动火作业申报制度、消防报建制度、消防检查制度、消防事故处理报告制度等。重点提示:动火作业申报制度包括动火申报、审批
3、、动火、结束检查四部分内容。消防报建制度主要是为了做好物业项目中的装修施工的消防安全防范工作。大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核,经审核同意后方可进行施工。施工竣工后,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收。其他建设工程建设单位应当自依法取得施工许可之日起7个工作日内,将消防设计文件报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。施工竣工后建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。(2)制定消防设施设备管理制度。消防设施设备管理制度的内容包括消防系统运行管理制度,消防器材配置,保管制度,消防系统维护
4、、保养及检查检测制度,消防装备日常管理制度,消防系统运行操作规程等。重点提示:消防系统检测制度是相关法律硬性规定的,详细要求如下:根据国家消防法律及地方消防条例规定,建筑消防设施的产权单位或者使用单位应当建立和落实消防设施的管理、检查、检测、维修、保养、建档等工作制度,对建筑消防设施、电器设备、电气线路每年至少进行一次全面检测,检测报告存档备查。(3)制定消防检查方案及应急预案。根据各管辖区域特点,制定消防检查要求与标准,并制定消防演习方案及消防事故应急预算等。消防检查方案中的重点防火单位和防火部位的确定如下。重点防火物业。重点防火的物业主要包括:生产易燃易爆的工厂、大型物资仓库以及工厂较为密
5、集区、酒店、商场、写字楼、高层及超高层、度假村等。重点防火部位。重点防火部位主要包括:机房、公共娱乐场所、桑拿浴室及卡拉。k厅、业主专用会所、地下人防工程、资料库(室)、计算机(资讯)中心等。(4)灭火方案的要求。所制定的灭火预案应结合现有物业的消防技术装备和义务消防队伍的业务素质,符合本物业的实际情况;灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性;根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识;有具体的组织实施时间和相应演练经费预算;确定灭火预案演练的责任人;确定各人员、部门的职责及分工要求;灭火方案须报经当地公安消防大(中)队审核通过和备案。(5)灭火预案的制定。灭火预案主要内容
6、如下:物业项目单位的基本概况,包括周围情况、水源情况(特点)、物资特性及建筑特点、单位消防组织与技术装备;火灾危险性及火灾发展特点;灭火力量部署;灭火措施及战术方法;注意事项;灭火预案图。3 .消防隐患识别(1)消防检查。物业消防检查的内容。物业消防安全检查的内容主要包括:消防控制室、消防泵房、消防水箱水池、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。消防安全检查的组织方法和形式。(2)专职部门检查。(3)各部门、各项目的自查。消防自查的方法。日常检查。以消防安全员、班组长为主,对所属区域重点防火部位等进行
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