建设工程合同范本-商品房买卖合同示范文本.docx

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1、建设工程合同范本:商品房买卖合同示范文本2023建设工程合同范本：商品房买卖合同示范文本正文内容建设部、国家工商行政管理局关于印发商品房买卖合同示范文本的通知（建住房20XX）200号）（相关文章：部门规章2篇3次地方法规16篇21次法学文献2篇6次）各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据中华人民共和国合同法和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本（以下简称示范文本）。现将示范文本印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行示范文本的意义，大力推广使用示范文本。近年来，

2、消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行示范文本，有利于保护常事人的合法权益，避免因合同缺款少项和常事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的示范文本为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。二、做好示范文本的分发工作，

3、方便常事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当愤商指定示范文本的印刷单位，并负责监制。常事人使用示范文本，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在20XX年10月底前将贯彻、落实示范文本的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在20XX年年底前检查各地执行示范文本的情况。附：商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二OOo年九月十三日编号：GF-20XX-0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条

4、款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行的定或补充条勺定。双方富事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本1中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当愤商确定。）中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作定时，应在空格部位打,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由

5、出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方常事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系zi:邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系zBi:委H弋理机构：注册地址：法定代表人：联系W1：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍身份证护照营业执照注册号地址：邮政编码：联系zBI:委代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：P：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基础上就买卖商品房达成如下愤议：第一

6、条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为o该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名o建设工程规划M午可证号为,施工I午可证号为o第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为商品房预售午可证号为OO（相关文章：法学文献1篇2次）第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第幢座单元层号房。

7、该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同条勺定产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人余勺定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）一千一百拾一万一千一百拾一元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金（币）一千一百拾一万一千一百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）一千百拾一万一千一百拾元整。4、o第五条

8、面积确认及面积差异处理。根据常事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。常事人选择按套计价的，不适用本条条勺定。合同条勺定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同条勺定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行条勺定：(I);(2)；(3)；(4)o2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利

9、息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同条勺定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积一合同条勺定面积面积误差比=100%合同条勺定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充愤议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式

10、处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款

11、与该期的实际已付款的差额确定。2.o第八条交付期限。出卖人应当在一年一月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第一种条件，并符合本合同条勺定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.o但如遇下列特殊原因，除双方愤商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、;3、o第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

12、1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.o第十条规划、设计变更的条勺定。规划部门批准的规划变更、设计单位同

13、意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)；(3)；(4);(5)；(6)；(7)o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充愤议。（相关文章：法学文献1篇1次）第H一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖

14、人应当书面通知买受人辨理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保瞪书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒余是交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保销售的商品房没有产权纠纷和僮权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能辨理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方条勺定（附件三）的标准。达不到

15、条勺定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.o3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 .；2 .;3 .;4 .;5.o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .;2 .;3 .o第十五条关于产权登记的余勺定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将辨理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受