贝壳研究院-北京租赁市场Q1季报.docx

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1、a意福交院2022年北京租赁市场Q1季报多数城区租金环比微跌，朝阳,石景山区,通州.大兴租金仍低于2019年同期核心结论：一季度北京2、3月春节后新增、换租租赁需求增加，租赁市场连续升温，租金水平整体相对稳定,8个城区租金环比微跌,各城区租金均同比微涨。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。 根据贝壳研究院数据，一季度北京租赁成交量环比增加5.9% , 10个城区租赁市场均环比增加，东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10% ,近7成商圈租赁成交环匕绳加，西单、瀛海、右安门外为新增带看客户量环比增加最快的商圈。 根据贝壳研究院数据，一季度北

2、京租金水平为84.7元/平米z环比基本持平,同比保持微涨，不过仍低于2019年同期1.2% ；租住两居室的租客套均支出环比减少。8个城区租金环比微跌 近郊区租赁成交的租赁房源单套月租金多在6000元以下，主城区租赁成交的租赁房源单套月租金价格多在4500-9000元之间。 一季度北京业主出租信心提升，新增挂牌房源均价环比微涨1.8%o2、3月北京租赁市场连续升温，东城、西城.昌平及石景山区环比增幅超过10%。今年2、3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势，春节后外来人口返城，金三银四求职旺季到来新增、换租租赁需求旺盛根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交环比增加5.9% ,35岁以下青年租客占

3、比仍保持50%以上成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%o从各城区来看，一季度北京10个城区租赁成交均环比增加，其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%o租金水平保持相对稳定，租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为84.7元/平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于2019年同期1,2o从套均租金来看,一季度北京租赁成交平均每月套均租金为6435.6元，环比基本持平，同比微涨4.6% ；从不同居室来看，一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为5220.4元、6120.4元、8844.2元，两居室套均租金环比下跌1.0% ,一居室、

4、三居室则环比基本持平,各居室套均租金保持同比微涨趋势。图：20212022年贝壳平台北京市租赁成交量及租金指数走势成交量（套）租金指数数据来源：贝壳研究院图：2021Q2-2022Q1贝壳平台北京租赁市场季度成交量及租金走势2021Q22021Q32021Q42022Q1成交是（套） 租金水平（元/平米）92908886848280数据来源：贝壳研究院图：2022Q1贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况20.0%18.0%16.014.0%12.010.0%8.CM6.04.0%200.0%llll.石旻山区西城区 东城区 昌平区 海淀区 通州区 朝阳区 丰台区 顺义区 大兴区数据来源：贝

5、壳研究院图：2022Q1贝壳平台北京不同居室套均租金情况5220.4一居室6120.4两居室8844.2J罟室0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%-10-1.2%100.000.0808.070.0.050040.030.020.010.00.0套均租金（元）环比数据来源：贝壳研究院8个城区租金环比微跌，朝阳、石景山区.通州、大兴租金仍低于2019年同期。根据贝壳研究院数据，一季度北京8个城区租金环比微跌，跌幅在2%以内,丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看，一季度10个城区租金均同比微涨，除了朝阳、石景山区、通州、大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，

6、大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高,为5.1%o从一季度各城区租赁成交价格段来看,除昌平区外，近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上；除丰台区外，主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在45009000元的占比超过70%o图：2022Q1贝壳平台北京部分城区租金水平及变化情况 2022Q1租金水平（元/平米） 2022Q1环比 与201GQ1相比数据来源：贝壳研究院图：2022Q1贝壳平台北京部分城区租赁成交房源单套月租金价格段分布300阮及以下 3804500元 450060iB -60-7500u 7500/00阮

7、-90-10500te - 10500-130te 13000元及IXt四 87O8SO4O82O1O8数据来源：贝壳研究院近7成商圈租赁市场热度升温，西单.瀛海.右安门外商圈带看客户量环比增加最快。根据贝壳研究院数据，一季度近7成商圈租赁成交环比增加，近4成商圈租赁成交增加超过10%。对比2021年四季度市场热度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新区、石佛营、古城商圈进入市场热度TOP30 ,朝青、通州北园、劲松跌出市场热度TOP30o从租金水平来看,一季度TOP30商圈中，16个商圈租金水平环比持平或微涨，14个商圈环比跌幅不超过5% ,超9成商圈租金水平同比微涨。从各商圈带看客户量来看,

8、一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井，与去年四季度保持一致。相比于去年四季度,带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。图：2021Q4与2022Q1租赁成交热度TOP30商圈热度排名词云图2022Q1租赁市场热度TOP30商国2021Q4租赁市场热度TOP30商国nt夷化区 r=,清河4筌青塔商崎北七常口望乐苹果园临涧里酒仙桥本取通枇I施滞家园长阳回龙观双井口鲁保顺义城城衿青腭北苑苴23，长阳回龙观清河旧宫西三旗北七家二望京科技园区数据来源：贝壳研究院图：2022Q1北京商圈租赁带看客户量环比变化热力图x 9对 fQ4f数据来源：贝壳研究院业主出租信心提升，新增挂牌房源均价环

9、比微涨L8%。根据贝壳研究院数据，一季度北京新增挂牌房源均价为90.7元/平米，环比微涨1.8% ,同比保持微涨,高于2019年同期水平0.6%虽然从季度来看，房客源成交周期、房源空置期环比呈现延长趋势，但从月度来看，3月北京个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上，房客源成交周期也分别环比下跌,由此，3月租赁市场活跃度提升，房源出租难度下降，业主出租信心呈现持续增强的趋势。图：2019年1月-2022年3月贝壳平台北京市新增挂牌房源均价（元/平米）走势890807060501800008K0CTOKOCcocTTclol04048Z0Coc-404BIJOI90Icl0IS0TCOCI3I

10、J0I8TCIOI8coclroljorl“0CI0CI20Is0cl0IeoocloclOJOIZOOCIOCI9J0C900cll0clWO苔00080000TOOCIOCa6oc6ioc40X6X0。606目O6IOCzooI906I0C9060IW6IO1ooiZ06T0CI06I0I数据来源：贝壳研究院图：2021年1月至2022年3月贝壳平台北京市房源平均空置期Y天）走势数据来源：贝壳研究院图：2021Q1-2022Q1贝壳平台北京季度新增挂牌均价、平均空置期走势在统计周期内，个人出租样本租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差,单位为天.计算公式：租赁房源空置期;本次

11、出租开始日期-上一次出租结束日期；2租赁房源的平均空i期=统计周期内样本房源空55期总和/样本房源量2O21Q1 2O21Q2 2O1Q3 2021Q4 2O22Q12O21Q12021Q22021Q32O21Q42O22Q1新塔挂牌房源均价（元/平米）平均空置期（天）数据来源：贝壳研究院预计二季度北京租赁市场将显著升温。今年1月由于临近春节，外来人口返乡过节，北京租赁市场热度淡季触底，春节后外来人口返城、金三银四求职旺季带来新增及换租的租赁需求推升租赁市场热度,2、3月租赁市场成交量连续保持环比增加10%以上。一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降，不过2、3月新增

12、带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加，租赁市场活跃度仍呈现上升趋势，随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。图：2021年4月至2022年3月贝壳平台北京新增带看客户量及新增挂牌房源量走势202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 2022新塔挂牌房源量新增带看客户量数据来源：贝壳研究院免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利，未经事先许可，件可机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。