诸葛找房-2022年2月无锡市场监测月报.docx

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1、无锡市场监测月报国请葛豉居数尼研同中心专家评级：中性购房建议：无锡楼市表现较为稳健，加之房地产信贷环境逐步改善，购房者可根据市场走势及自身需求恰当入市。/ 感谢阅读，更多信息请登陆 zhuge. com/ 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：诸葛找房数据研究中心公众号吠商务合作邮箱：shangwuzhuge. com2022年2月无锡新房供需两端继续下滑，价格再起涨势2022年2月无锡房地产市场监测月报核心观点： 2022年2月，在春节假期等因素的影响下，无锡新房成交及供应规模再度下滑，预计接下来，随着楼市纾困政策不断增多，信贷紧张情形得到有效缓解，新房供需水平或将呈现回升态势。重点内容

2、： 2022年2月无锡新房成交量跌价升，新吴区成交再度领跑，滨湖区成交跌幅显著。另外，由于供应量大幅缩减,积压库存被消耗，库存量小幅下降，去化周期缩短，整体去化压力不大。 涨降价房源占比止升转降，较上月收窄2. 26个百分点。2月春节假期，调价的基数有所降低，导致了涨价房源占比有所波动。无锡市场监测月报奥请葛豉居数1居硒同中心一、2月新房供需规模延续下滑态势，价格呈现“三连涨” 3（一）新房成交规模连续2月下滑，同比跌幅近5成3（二）新房价格“三连涨”，环比涨幅逐步收窄4（三）2月供应量大幅缩减，库存量随之下降4（四）新吴区成交稳居首位，滨湖区环比降幅居首6（五）4个板块成交突破100套，太湖

3、新城板块稍稍领跑6（六）中奥滨河境项目成交领跑，万科跃居销售金额榜首8二、二手房市场均价止涨转跌，涨价房源占比下降12（一）2月二手房价格止涨转跌，环比跌幅不超1%12（二）涨降价房源占比止升转降，收窄2. 26个百分点12三、2022年2月无锡新房成交再现回落，预计后续或将回升13无锡市场监测月报请葛打肩取据码同中心一、2月新房供需规模延续下滑态势，价格呈现“三连涨”（一）新房成交规模连续2月下滑，同比跌幅近5成无锡2021上半年新房成交表现较为稳健，但随着下半年楼市调控加码，信贷端收紧等，市场信心有所下降，新房成交规模自7月份起连续4月下滑，随后年末政策端接连释放改善信号，信贷环境也较之前

4、的紧张情形有所缓解，加之年底房企为冲业绩目标，促销力度有所加大，新房成交出现“小翘尾”。之后进入2022年，在元旦及春节假期的双重影响下，新房成交出现连续下滑局面。尤其是春节长假，多个销售处的交易活动陷入短期停滞，在一定程度上导致成交难起升势，而且本月成交较去年同期相比，仍有近一半的差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月无锡新房成交1503套，环比下跌21.64%,同比下跌4805%。本月成交表现仍属于市场周期性回落，预计接下来，随着楼市信贷环境逐步宽松，政策端加大对刚需、改善等各类群体的住房支持，市场信心有所增强，成交有望止降回升。图：2019年-2022年2月无锡新房成

5、交套数及同环比走势9COO7000605000200010000、/。I 八一/，cz-oztn:Iw6szc96ozh6sz哎6zg6oz6oz皿6卅6SZ86SZcozozbozoz0cIozoaZI 卅203皿二母6ICK哎2卅61a01:8 出。ZOZ或二世0Z8S-W86OZOZ哎好1号Bfzzoz哎二世IZOZ卅 IZO3c6 卅80Zncgw&oz哎卅IZOZc9IZ0z9IZ0z200%150%100%500-50%-100%数据来源：诸葛找房数据研究中心无锡市场监测月报的请葛力居颓1居码同中心（二）新房价格“三连涨”，环比涨幅逐步收窄自2019年以来，无锡新房价格大致呈现稳步

6、上升趋势。其中不乏受无锡市场改善需求不断增多的带动，新房价格得此助力而呈现出一路上扬态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，进入2022年2月，无锡新房成交均价延续上涨态势，为24403元ma,环比上涨1.6%,同比上涨2209%。不难发现，新房价格虽呈现“三连涨”，但环比涨幅确是呈现逐步收窄的态势，由此预计，接下来进入传统楼市小阳春，降价促销活动或将增多，价格出现小幅回落的概率较大。图：2019年-2022年2月无锡新房价格走势30000244031000050002-成交均价（元/仔）数据来源：诸葛找房数据研究中心整理（三）2月供应量大幅缩减，库存量随之下降2月新房供应规模再度下滑，且

7、远不及去年同期水平。一方面受假期等因素的影响，另一方面或是出于供应周期考虑，项目多集中放量于旺季，像2月这样的楼市传统淡季，房企推盘意愿不高。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月批准上市套数为788套,环比下跌59.2%,同比下跌或2殴从库存来看，主要是由于本月供应量大幅缩减，积压库存在一定程度上被消耗，带动库存量有所下降。根据数据显示,2月无锡新房库存为37452套，环比下降4. 34%,同比上升548%,去化周期为8.8个月，较上月缩短0.2个月，整体去化压力不大。图：无锡2020年8月-2022年2月新房供应及库存走势807O6O5OCO4XO3X020100b04gZO

8、I202吹己出1202或二 0Z03皿ozozssKu皿二J3比哎0届1息-H火6。卅1息20.0%1600.0%1000.0*s.o%0.0%500 0%4000039000380003700036000350003400033000320003100030000可售套数（套）一去化周期（月）哎 一wwoz哎SJ卅 &0Zor二卅 IZOZWS出 oz(s!eooz哎L90KOZbooz哎 3H-80ZCLczoozBoozcZI020z哎二世OZOZO2MOZOZEoozozhoozoz数据来源：诸葛找房数据研究中心本月，无锡新领销许项目为5个，共覆盖4个城区，其中经开区占比较高。经开区的

9、2个预售项目分别为金匮里、璟萃，预售建筑面积分别为34041 m 12851 m2,其中，璟萃项目是由百年央企招商蛇口与百强房企银城国际联袂匠造，毗邻5大生态公园，而且经开区是无锡十四五规划重点发展的区域，将打造成现代化、国际化以及生态化的示范区，中央活力区优势较为明显，预计项目后续成交表现或将不俗。梁溪区的崇安澜庭壹号院是本月预售项目中建筑面积最大者，项目地处老城核心区，周边配套相对完善，有大量的商业及教育资源。表：2022年2月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域预售套数（套）预售建筑面积（）房企日期天奇城惠山区4136912022-02-08金匮里经开区22034041无锡新都房产开发有限

10、公司2022-02-09崇安阑庭壹号院梁澧区43249593无锡苏融盛城市建设发展有限公司2022-02-14新城天一府锡山区557551无锡鸦誉层地产开发有限公司2022-02-15璟萃经开区11212851无锡招银层地产开发有限公司2022-02-16无锡市场监测月报西请葛豉后数据码同中心数据来源：无锡房管局，诸葛找房数据研究中心整理（四）新吴区成交稳居首位，滨湖区环比降幅居首从2022年2月份无锡五城区的成交表现来看，新吴区以35%的成交规模占比领先。其余四区的成交占比差距不大,锡山区、惠山区以及梁溪区的成交规模占比均超15%,分别以20%、17%、15%位列第二、三、四；滨湖区以13%

11、的成交占比垫底。从成交套数来看，仅有新吴区1个城区的成交套数超400套，锡山区、惠山区以及梁溪区的2月成交套数均处于200套水平，分别为269、229、214套，滨湖区的成交套数较为落后，本月成交175套。从各区成交变化来看，仅有新吴区的成交活跃度呈现上涨态势，本月成交规模较上月上涨2.83%,相反，其余四区的成交活跃度均有所下降，其中滨湖区下降最为显著，较上月下降59. 68%。图：2022年2月无锡新房分区成交情况 2021-10 - 2021-11 2021-12 2022-01 -2022-02数据来源：诸葛找房数据研究中心（五）4个板块成交突破100套，太湖新城板块稍稍领跑从各大板块

12、的成交表现来看，五城区的板块成交表现较为均衡，上榜板块数均在3个及以上。其中，滨湖区的太湖新城无锡市场监测月报 请葛豉居骸据码同中心板块及锡山区的锡东新城板块的成交表现不容小觑,2个板块连续多月占据榜单前二，本月两者的成交差距较小，分别以116套、115套的成交表现位居第一、二。另外,新吴区长江路板块、梅村一坊前板块也表现较佳,成交规模均突破100套，分别为110套、100套。表：2022年2月无锡板块成交套数排行榜排名板块名称区县名称成交套数（套）成交面积（柿）成交均价（元/吟成交金额（万元）1太湖新城板块滨湖区1161675133230556632锡东新城板块锡山区115128032454

13、6314253长江路板块新吴区1101182922954271524梅村-坊前板块新吴区1001022421952224455旺庄-园区板块新吴区77892321193189116惠山新城板块惠山区65685024568168287钱桥板块惠山区50573218206104358东亭板块锡山区47597522978137289芦庄扬名板块梁溪区435291239541267410梁溪河板块滨湖区416309290771834511北塘北片板块梁溪区404991223481115512山水城板块滨湖区20299724679739513鸿山-硕放板块新吴区18186318634347214洛社板块惠山区16219714181311515番湖新城板块滨湖区14231720048464416东北塘板块锡山区12127117586223617凤翔路板块惠山区771621663155018太湖广场板块梁溪区487517814155819