诸葛研究院-2022年4月全国土地市场报告.docx

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1、诸葛找后散据册交中心ZHGE DATA RESEARCH CENTER2022年4月全国重点城市土地市场报告土地月报|4月土地市场成交规模再度上升，溢价率“五连升”，流拍率持续回落核心结论：1、全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52. 8%,环比下跌18. 4%；供应规划建筑面积为5437. 76万m同比下跌63. 93%,环比下跌25. 62%；推出楼面均价为4243元m）同比下跌16. 03%,环比下跌37. 5%。4月土地挂牌活动有所减少，供应规模随之下降。2、2022年4月全国主要地级市溢价率为5. 48%,环比上升0.9个百分点，同比下降23. 83个百分点。整

2、体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，但涨幅均在1%以内，溢价率仍处于较低水平。3、2022年4月城市土地出让金T0P10榜单中，杭州揽金大幅领先，以827亿元位居土地出让金榜首；宁波、成都的土地收金表现也较为亮眼，均突破了 200亿，2城分别以267亿元、257亿元位列第二、三。全国重点城市土地市场月报加G请找房改爆确免申通一、4月份土地市场供应规模缩减，成交规模环比走高1、土地供应量下降，一二线城市供应环比下滑，三四线城市供应持续上升据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52. 8%,环比下跌18. 4%；供应规划建筑面积为5437. 76

3、万m）同比下跌63. 93%,环比下跌25. 62%；推出楼面均价为4243元m同比下跌16. 03%,环比下跌37. 5%。2022年，土地供应规模低位开场，前2月供应规划建筑面积均处于3500万以下，进入3月份，在土地挂牌活动增多的带动下，供应规模呈现大幅回升态势。4月土地供应规模下滑，一方面，3月份两集中政策所覆盖的城市密集实施挂牌活动，导致供应基数相对较大；另一方面，与今年部分城市增加供应批次不无关系，在一定程度上使得4月期间所覆盖的供应量相对减少，因此供应规模不仅较上月有所下滑，同时也不及去年同期。预计接下来，随着部分城市逐步开展第二批次供地计划，供应规模有望呈现回升态势。60IIZ

4、0Zgollzoz00OIIZON1。3舄二-ozoz6zzozAo-ozozlno-ozoz3-ozoz二-6 ION60-6 IONZXI0790-6IONmo-6IOZ二-8 ION60-8Ioz10-8IONgo-loz000-8 IONI0-8ION图：全国主要地级市土地供应情况 规划建筑面积（万作）推出楼面均价（元/）数据来源：各地土楮中心，诸葛找房数据研究中心整理从地块性质来看，4月推出涉宅用地464宗，同比下跌59. 55%,环比下跌31.46%；商办用地推出321宗，同比下跌34. 62%,环比上涨12. 63%。从推出楼面价上看，涉宅用地推出楼面价为5054元m同比下跌7.

5、 94%,环比下跌32. 82%；商办用地推出楼面价为1806兀nv,同比下跌29. 19%,环比下跌23. 3%。全国重点城市土地市场月报纷请我唐敢BfiR凭申M表：全国主要地级市4月土地供应及环同比情况数摄来源：谷地土饴中心，诂葛找府教播研究中心整理分各能级城市来看，2022年4月，一二线城市供地量呈现回落态势，且一线城市跌幅居首，三四线城市供地量延续上升态势。其中，一线城市供应规划建筑面积174. 63万m同比上涨19.98%,环比下跌59.22%；二线城市供应规划建筑面积1852.4万m、同比下跌79. 02%,环比下跌52. 02%；三四线城市供应规划建筑面积3410.74万m同比下

6、跌44. 08%,环比上涨12. 89%。进入4月份，威海、上饶等三四线城市的供地力度逐渐加大，在一定程度上助推三四线城市整体供应规模再度上升。从推出楼面价来看，各等级城市推出楼面价呈现全线下跌态势，其中，二线城市跌幅居首。表：各等级城市4月土地供应及同环比情况城市等级土地宗数(块)同比(%)环比(%)规划建筑面积(万)同比(%)环比作)推出楼面均价(元/叫同比(%)环比(%)一线城市1754. 5匚，174. 6319.7832051150. 963.二线城市218小1852. 41 如”4813EO三、四线城市550国52I18.28 j3410. 74-4- 08 1：12.89 246

7、44 1M-14. 04 U总计7855437. 76-154243-16. 03 f3数据来源：谷地士佑中心，诂石找店徽据研究中心整理2、4月土地市场成交规模再度上升，一线城市涨幅突破100%据诸葛找房数据研究中心监测，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186. 88万疗，同比下跌49. 82%,环比上涨31.42%；成交楼面价为6451元/平方米,同比上涨13. 05%,环比上涨22. 6%； 土地出让金为2701.06亿元,同比下跌43. 3%,环比上涨61.07%o 4月土地成交规模再度上升，主要是受部分城市于本月开启今年首轮集中土拍的带动，由于5月份仍

8、有部分城市计划开启集中土拍活动，预计土地成交规模大概率维持稳中有升态势。G aasRSgfflRe全国重点城市土地市场月报图：全国主要地级市土地成交情况8000700020000600050001500040001000030002000500010000规划建筑面积（万芥）一 成交楼面均价（元/肝）数据来源：各地土储中心，诸葛找房数据研究中心整理ogolzzozIOIZZOZIIIIZON601KozZ0IC10ZlnolozollzozI0IC10Z二lozoz60I0Z0Zzolozozolozozgolozoz8ozozIT6I0z60I6T0ZZ06I0Zgol6IOZgol6IOZ

9、106IozIII8I0z60I8I0NZ0I8I0ZS0I8I0Z80I8I0ZI0I8I0Z25000从地块性质来看，4月涉宅用地成交规划建筑面积为3507. 13万m同比下跌51. 11%,环比上涨36. 07%；商办用地成交规划建筑面积为679. 74万m同比下跌41.95%,环比上涨11.75%o涉宅用地成交楼面价为7185元m同比上涨14. 06%,环比上涨32. 56%；商办用地成交楼面价为2500元m同比上涨20. 57%,环比下跌46. 8%。从土地出让金来看，涉宅用地土地出让金较上月呈现明显上涨态势，涨幅达82. 04%,商办用地土地出让金却较上月下降，跌幅为40. 67%

10、。表：全国主要地级市4月土地成交及环同比情况地块性医土幽宗数（块）叔划建筑面积（万*）同比00环比）成交楼面均价元/吟同比5）环比GO土地出让金（亿元）同比（）|坏比|涉宅用地4003507.13-51.11 36. 07718514. 0632. 2531.11-43.98404商业/办公用地186679. 7411.75250020.57169.95国 5, 1). 67总计5864186.88| W2 31.42645113.0522.62701. 06-42 21.07於摺柒源：各地土44中心，谐蜀拉茜数据糖究中心整理分等级城市来看，各等级城市成交规划建筑面积呈现全线上涨态势，且一线城

11、市涨幅遥遥领先。本月一线城市成交14宗，成交规划建筑面积142.91万m同比下跌83. 38%,环比上涨102. 43%；成交楼面价为16043元/疗,同比上涨44. 07%,环比下跌43. 91%； 土地出让金229. 28亿元，同比下跌76. 06%,环比上涨13. 55%。本月一线城市成交规模呈现明显上升态势，主要得益于深圳首轮集中土拍的贡献，从土拍现场来看，8宗住宅用地全部溢价出让，进而带动一线城市整体在成交规模、土地出让金等方面的表现较为亮眼。二线城市土地成交261宗，成交规划建筑面积2039. 15万m同比下跌39. 74%,环比上涨57. 69%；成交楼面价为9231元m同比上涨

12、55. 5成,环比上涨18. 73%； 土地出让金1882.41亿元，同比下跌6. 38%,环比上涨87. 31%。本月二线城市土地成交规模的上升离不开杭州、宁波、成都等城市首轮集中土拍的突出表现，溢价现象相对较多，带动土地收金涨幅较为可观。三四线城市土地成交311宗，土地成交规划建筑面积为2004. 82万m2,同比下跌51. 1%,环比上涨10. 03%；成交楼面价为2940元,同比下跌32. 85%,环比上涨14. 11%； 土地出让金589. 38亿元，同比下跌67. 17%,环比上涨25. 4%。表：各等级城市4月土地成交及同环比情况城市等级土地宗数（块）规划建筑面积（万献）同比（%

13、）环比比）成交楼面均价阮/）同比8）环比比）土地出让金（亿元）同比（%）环比（）一线城市|14142.91102. 4216043 07229. 2813. 55二线城市2612039.15-39)7457.6992315.5118. 731882. 41-6. 3887.31三、四线城市3112004.82aJB10.0329402.8514. 4589. 3825.4总计5864186.88-, 8231.4264513. 0522.12701. 0661. 07数据东源：谷把土站中心，诸葛战国蚣掘研究中心整理二、溢价率“五连升”，流拍现象持续减少2022年4月全国主要地级市溢价率为5. 48%,环比上升0. 9个百分点，同比下降23. 83个百分点。整体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，主要是第一批土拍规则较以往有所宽松，但涨幅均在1%以内，溢价率仍处于较低水平，房企资金状态仍较紧张的局势也使得土地市场的投资端凸显谨慎，土地溢价上涨空间有所受限。图：全国主要地级市土地溢价情况35数据来源：各地土楮中心，诸葛找房数据研究中心整理mozmzgoKOZ旱 IzozIOIIZOZ二-ozozsowc-xzozgozozgo-ozozIgzozII-6I0z60-6I0zro-6IOZloo&IOZm。色ONII-8I0z60-8I0zZ0-8I