诸葛研究院-2022年4月重点10城二手住宅市场月报 1.docx
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1、诸葛找房数据研克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降,疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套,环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成,跌幅为52. 99%。2022年4月,在中央多次强调支持合理住房需求的基调下,各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环,加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加,城市能级亦逐渐提升,其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等,松绑范围也延伸至二手房市场,如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等,但政
2、策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程,叠加疫情和清明假期影响,市场修复不及预期,重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点,同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来,政策环境持续改善,尤其是进入4月,房地产政策放松势头更加明显,政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升,以此保障合理住房需求的释放,再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异,促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月,重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升
3、0.3个百分点,较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响,就业环境有所受挫,居民收入预期下降导致消费意愿有所降低,楼市信心仍较不足。整体来看,本月涨价房源占比仅略超一成,这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱,市场修复进程比较缓慢。地址:北京市朝阳区德元九?口大厦1005-1-商务合作:shangwu请离我居取据研充中心二手房市场月报一、4月重点10城二手住宅整体成交表现不及预期,环比下滑23. 08%据诸葛找房数据研究中心统计,2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套,环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成,跌幅为52. 99%。2022年4月,在
4、中央多次强调支持合理住房需求的基调下,各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环,加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加,城市能级亦逐渐提升,其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等,松绑范围也延伸至二手房市场,如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等,但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程,叠加疫情和清明假期影响,市场修复不及预期,重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。预计接下来,房地产政策宽松走向不变,针对二手房市场出台松绑政策的城市数量将有所增加,同时疫情也会逐渐好转,市场环境有望在疫情褪去后得到明显改善。图:重点10城二手住宅月度成交情况走势2020 年2021年20
5、22年数据来源,各地房管局、住建委.诸葛找房数据研究中心整理(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,上海及广州2022年4月二手住宅的成交套数为估算值,下同。)从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月3城二手住宅成交量较上月有所增长,7城二手住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中,深圳随着疫情基本得到控制,前期积压的部分购房需求逐步入市,拉升了二手住宅成交规模,本月成交I860套,环比上月增长66. 52%,位居涨幅首位;其次为青岛,环比涨幅为35. 55%,位居涨幅第二;厦门本月成交2164套,环比上涨12.12%,位居涨幅第三。成交量下滑城市中,上海
6、由于疫情态势严重,全城实行封控管理,楼市交易基本陷入停滞状态,本月二手住宅成交量创新低,仅成交1027套,环比下跌91.86%,位居跌幅首位;杭州次之,环比跌幅为17. 04斩位居跌幅第二;北京本月二手住宅成交13812套,环比下跌12. 42机位居跌幅第三。图:重点城市二手住宅成交套数环比情况2022 年 32O22MJJT环比数据来源,各地住建委、房管局诸葛找房数据研究中心整理从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,仅成都成交规模超过去年同期,其余9城成交规模均不及去年同期。自2022年以来,成都二手住宅月度成交规模均较可观,本月成交12443套,同比上涨210. 92%。成交量同比下滑城
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