关于2023年房地产行业面临的问题及对策研究调研报告.docx
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1、关于2023年房地产行业面临的问题及对策研究调研报告近三年,XX省的经济发展水平一直处于全国领先的地位,2023年地区生产总值依然保持在全国第一。但是最近三年,XX省的经济增长开始落后于全国平均水平,2023年全年,XX省GDP增速低于全国增速0.1%,2023年,XX省GDP增速依然没有明显提升。2023年XX省房地产行业迎来了“寒冬”,近三年来首次出现增加值减少的情况。因此XX省房地产行业亟需找到目前发展所面临的问题,并找到解决的思路与对策。1、XX省经济发展状况概述自20xx年以来,XX省各行各业都面临不同的困难,本文通过政策的解读以及数据上的分析,力求找到XX省房地产行业目前所面临的问
2、题。2023年、2023年与2023年,国内社会生活变化较大,不同的时间点,对经济的影响也会有所不同。我国社会生活改变经历三个阶段,阶段一是为时不长的全面封锁管理阶段。当时各城市、各县区、各村镇及各社区被严格控制人员流动,除保障市民生活和城市基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应、生活超市(含农贸市场)、药店、医疗机构、餐饮类企业(只提供快递外卖服务)等行业和场所正常运行外,其余经营性场所一律暂停营业,各行各业处于居家办公或集中封闭办公的状态。该阶段下,对经济的打击是极大的,各行各业均受到打击。二是全国恢复交通流动,境外流入严格控制,仅对出现新冠肺炎疫情的地方进行封锁的动态清零
3、阶段。阶段二面临的社会生活变化持续时间是最长的。阶段三则是完全恢复到疫情开始之前的生活状态。XX省作为全国经济发展领头羊,在这三个阶段中,也经受各种挑战和困难,但总体而言,经济总量并没有下降,依然保持着增长趋势。XXXX年XX省地区生产总值为XXXXXX.X亿元,同比增长X.X%。XXXX年、XXXX年以及XXXX年XX省地区生产总值增长率分别为X.XX%、XX.XX%以及X.XX%。XX省在近三年,经济发展保持逐年增长态势。XXXX年XX省房地产业增加值XXXXX.X亿元,同比增长一X.XX%;其中,XXXX年至XXXX年其增长率分别为X.XX%、X.XX%以及一X.XX%。由此可知XX省房
4、地产业近三年以来的发展态势是逐步回落的,尤其在XXXX年首次出现负增长。在XX省行业增加值统计数据中,房地产业在近三年增长率是倒数第二名,仅比受疫情严重影响的住宿和餐饮业增加值高。XX省房地产开发企业待开发土地面积常年均维持在XXXX万平方米以上,XXXX年达XXXX.XX万平方米;同时房地产开发企业购置土地面积每年均在XXXX万平方米左右,从XXXX年至XXXX年是逐年增加的。可知XX省房地产开发企业仍有投资购地意向。从施工及竣工房屋面积数据上可知,施工房屋面积以及竣工房屋面积均逐年上升,但是房屋建筑面积竣工率却逐年下滑,由XXXX年的XX.X,下滑至XXXX年X.X。房地产施工单位往往并不
5、是房地产开发企业,一般是外包给施工公司。因此工程进度快慢与房地产开发企业是否付款有关,若施工款能及时到账,那么施工进度会加快,房屋建筑面积竣工率则会有所提升。因此房屋建筑面积竣工率数据的下滑,表示XX省房地产开发企业普遍有资金方面的问题,导致工程进度缓慢,从而影响竣工率。从商品房销售面积与销售额上也能发现,XX省房地产行业的发展受阻,XXXX年商品房销售面积相比XXXX年减少了约XXX万平方米,商品房销售额相比XXXX年减少了约XXX亿,可知近三年来XX省房地产商品房销售已明显下滑。但是XX省近年来总人口是呈现上升趋势的,XXXX年年末常住人口已达到X.XX亿;人口自然增长率XXX%,虽然相比
6、往年数据下滑较大,但在全国各省份仍是排列前位。因此,房地产行业在XX地区发展受阻并不是人口减少的缘故,而是需求量下滑了。2、影响XX地区房产需求的因素投资属性:在房地产行业迅猛发展的年代,房产具有了投资属性,大部分购房者都认为房子能保值,而且未来会升值。XX地区作为人口大省,一直吸引着全国各地人才在XX就业并且长期居住,那么房产自然成为必需品。房产就像黄金一样,买了就不亏,因此需求旺盛。但是投资属性是建立在房产人人都需要的情况下,XX地区虽然仍然具有较强人才吸引力,但是房产的供应量却在近几年大量增加,房价也顺应供求关系开始下跌。这时候房产的投资属性就逐渐减弱。同时政府坚持“住房不炒”的政策,也
7、进一步降低房产升值的动力。社会属性:人们的思想观念会影响对房产的需求。曾经大部分人认为拥有一套自己的房子是必须的,这种观念体现在毕业以后进入社会希望能跟父母分开居住,或者新婚夫妻希望能有自己的房屋,因此刚需还是存在的。但是这里也面临三个问题。一是拥有自己的房屋,或者说与父母分开居住并不是特别急迫。不少本地人在未婚之前仍然会与父母同住一房,结合当下晚婚晚育的思想,现今人们对房产的需求并不紧迫。二是租房能解决人们想独居的问题。由于XX地区吸引全国人才的力度依然十足,所以外地来XX地区就业的人群也不少,而这类人群往往以租房为主,对购房有需求,但也不紧迫。经济属性:目前房价依然是较高的,普通人要想购房
8、需要付出较多的金钱。因此个人的收入、家庭的财产也影响对房产的需求。从数据上可知,XX地区城镇单位就业人员平均工资增长速度尚可,在XXXX年XX地区城镇单位就业人员一年平均工资达到XX.XX万,增长率为X%。而XX地区城镇居民人均可支配收入在XXXX年为XXX万,增长率同样为X%。但是相对于个人来讲,依然需要花费多年积累的财富才能全款购入房产。所以在经济属性上也影响着对房产的需求。地区属性:XX省虽然是全国生产总值第一大省,但各个城市的发展极不平衡。房地产行业发展也在各个城市差异巨大。人口众多的大城市,其房产的投资属性就会相比小城市要强势,所以房产市场交易会比小城市要更加活跃,需求也更旺盛。大城
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