餐饮商铺租赁合同(25篇).docx
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1、协商约定之日返还该商铺因其他任何原因终止的,乙方应在合同终止之日起日内返还该商铺。本合同终止后,乙方逾期返还商铺的,甲方有权依照合同终止时租金的倍按乙方实际占用该商铺的天数计收占用费。本合同终止后,乙方逾期天未返还该商铺的,甲方有权进入该商铺,对乙方未搬离的物品可放置他处保管,所产生的费用由乙方承担。乙方返还该商铺应当符合起租时甲方向乙方交付商铺时的状态标准。乙方自行设置的设施应在返还前负责移除并恢复原状乙方不便于移除或恢复原状的,且经甲方同意而设置的,其所有权无偿归甲方所有未经甲方同意而设置的,乙方应承担由甲方恢复原状的费用,但双方另行约定的除外。乙方返还该商铺应经甲方验收认可,并相互结清各
2、自应当承担的费用。第九条解除本合同的条件本合同经双方协商一致可解除。在租赁期内,有下列情形之一的,本合同解除,双方互不承担违约责任,租金按乙方实际占用商铺的时间计算:1该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。2 .该商铺因社会公共利益被依法征用的。3 .该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。4 .该商铺非因甲乙任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。5 .甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押,现被处分的。6 .在双方均已积极配合向政府审批部门申请办理营业执照、许可证及相关审批手续的情况下,最终未能取得审批部门同意的。但乙方此时不得擅自开展经营活动。7 .一方严重违
3、约,非违约方依据法律规定或本合同约定的条件,可行使解除权。第十条违约责任甲方逾期交付该商铺的,逾期期间不计租金,租赁期从实际交房时起计,同时租期届满期限相应顺延。该商铺交付时存在缺陷,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的日内进行修复。因甲方未在本合同中告知乙方,该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使商铺损坏,或造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该商铺的,甲方向乙方支付违约金人民币元。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔
4、偿。租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付违约金人民币元。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣,保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方限期恢复原状。乙方逾期未予恢复原状的,甲方有权代为恢复,所产生的费用由乙方承担。乙方逾期不支付租金或应由乙方承担的各项费用,应每逾期一日,按逾期未付金额的承担违约金。其中逾期不支付租金累计超过天的,甲方除主张违约金外,还有权解除本合同。乙方未依法取得营业执照、许可证及相关审批手续即开展经营活动,或因乙
5、方违法行为收到政府执法部门责令停止经营通知或被吊销许可证照的,甲方除可全额没收保证金外,还有权通知乙方解除合同。甲、乙双方同意,有下列情形之一的,非违约方可书面通知违约方解除本合同。同时违约方应向非违约方按合同解除当时月租金的倍支付违约金,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:1 .甲方未按时交付该商铺,经乙方催告后三十日内仍未交付的。2 .甲方交付的该商铺不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的,或甲方交付的商铺存在缺陷,导致乙方无法正常经营或危及乙方安全的。3 .甲方向乙方提供的关于该商铺相关情况的证明材料及承诺存在虚假,影响乙方正常使用的。4 .乙方未征得
6、甲方书面同意改变商铺用途的。5 .因乙方原因造成商铺主体结构损坏的。6 ,乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的。7.乙方在收到甲方补足保证金通知后逾期日未补足的。第十一条通知与送达本合同相关的通知或信息传达均应采用书面形式。甲乙双方之间的通知或信息传达,只要依照本合同首部注明的地址及联系方式发送快递或电子邮件或短信、微信,即为有效送达。甲乙任何一方变更联系方式的,需提前日通过原送达方式通知对方。未及时通知的,另一方按原方式发送通知或信息传达的,视为有效送达,所导致的损害由该变更方自行承担。除了以上约定的送达方式外,甲方对乙方的通知与信息传达,亦可将书面通知张贴在该商
7、铺的门上或该商铺内墙上,即视为有效送达。第十二条争议解决方式甲、乙双方因本合同所发生的一切争议,应通过友好协商解决。协商不成的,双方同意按下列第种方式解决:提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十三条其他本合同自双方签订之日起生效。本合同首部注明的委托代理人,有权代表合同签订方签署本合同,并在合同履行过程中代表该方与对方就合同履行中的一切事务进行联络与沟通、接收与发送通知及相关信息。本合同未尽事宜或需要变更的,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同连同附件一式份,甲方执份,乙方执份,均具有同等效力。出租方:签名或盖章:一年一月日承租方:签
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- 餐饮 租赁 合同 25
