房地产市场报告 -2023年第三季度物流地产市场报告.docx
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1、说明:本文所有数据来源于国家及各地统计局、专业机构及物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据,可能存在滞后性,仅供参考,具体以实时数据为准。由于本文发布时,尚有部分第三季度或9月数据未发布,因此本文部分数据只更新到二季度或8月数据。物联云仓数字研究院)2023.105OyC1nc.O1宏观市场受经济增长承压影响,全国高标仓市场需求持续下滑受疫情影响2023年全年经济反复震荡,疫情解封后2023年经济恢复震荡曲折,这影响了全国高标仓市场需求的恢复,空置率一路上行,租金一路下滑。市场需求的不景气又影响到潜在租户信心,从而对高标仓租赁市场需求形成负反馈。图:全国高标仓租金及空置率情况图:国内生产总
2、值(GDP)环比增长情况()租金(元r2月)空置率()-30-20-IO2019年9月2023年3月2023年9月2023年3月2023年9月2023年3月2023年9月2023年3月2023年9月2019年9月2023年3月2023年9月2023年3月2023年9月2023年3月2023年9月2023年3月全球经济持续下滑导致中国外需承压拖累经济增长2023年全球经济延续了2023年的下行趋势,全球制造业PM1不断下行且持续处于收缩区间。中国出口与全球制造业密切相关,因此今年以来中国出口越发承压,拖累了今年国内经济增长。图:全球制造业PM1指数()图:中国出口总值当月同比()55305425
3、5320521551io50Ar穴549/048-547全球制造业持续处于收缩区间io46-1545-20注:皿是一个综合指数,是国际上通用的监测行业走势的先彳亍性指数之一,具有较强的预测、预警作用。PM1通常以50%作为行业强弱的分界点,PM1高于50%时,反嘶亍业扩张;低于50%,则反映t亍业幌宿。数据来源:中国物流与采购联合会、物联云仓数字研究卜谈朗缔IJ数据来源:国家统计局,物联云仓数字研究院整瓢绘J物联云仓数字研究院市场情绪悲观,制约经济恢复从4月开始花旗经济意外指数不断走低并在6月跌入负值,社会融资规模存量同比增速同样不断走低,在7月更是达到了多年来的低点。显示出经过三年疫情后,国
4、内经济恢复缓慢低于预期,市场信心不足,产生了非常悲观的情绪,造成投资消费非常谨慎的情况,对经济恢复形成了负反馈效应,进一步制约了今年经济恢复的进程。注:花旗经济意外指数指的就是花旗集团和摩根集团于2003年1月1日推出的一个客观定量化地测度经济数据的指数,也可以说,它是一个观察和量化经济现状的指标。当其为正数的情况下,表示实际经济情况好于人们的普遍预期。负值则表明不及预期。数据来源:Wind,物联云仓数字研究院整理及绘制注:社会融资规模(简称“社融”)是指在一定时期内,社会各方面的融资总量,包括银行信贷、债券发行、股票发行、非银行金融机构融资、企业自筹资金等多种形式的融资。社融规模是衡量一个国
5、家或地区金融体系发展水平和经济活力的重要指标之一。数据来源:中国人民银行,物联云仓数字研究院整理及绘制物联云仓数字研究院2023.105OyC1nc.高标仓市场承压与当前经济需求不足有直接关系中国进出口集装箱运价的下滑表明进出口集装箱需求急剧减少,暗示了当前内外需疲软带来的物流需求降低。工业企业产成品存货同比持续下滑说明当下中国由于经济周期因素仍处于库存周期去库存阶段,工业企业对仓储的租赁需求量持续减少。反映出高标仓市场承压与当前经济需求不足有直接关系。图:工业企业产成品存货同比情况()图:中国进出口集装箱运价指数25一中国出口集装箱运价指数(CCF1)一中国进口集装箱运价指数(C1CF1)2
6、04,600152,60010HCNICNIOCs1600叫 6gN0N叫&CON0N叫 #g(N。N叫底 gCXI。N 41cocslocsl %1 LNNO叫6批NNON叫强NNoN叫 gm N叫COSN0N注:中国出口集装箱运价指数是指反映中国出口集装箱运输市场价格变化趋势的一种航运价格指数。中国进口集装箱运价指数是指反映进口集装箱运输市场价格变化走势的一种航运价格指数。注:企业库存是供给与需求之差。相对于需求侧,供给侧的变化相对滞后,因此企业的库存水平会出现周期性的波动。库存周期对于工业周期、GDP周期具有明显的解释力。物联云仓数字研究院2023.1050ycInc.数据来源:国家统计
7、局,物联云仓数字研究院重点区域高标仓市场呈现出下滑分化格局加盒I谢丽元,IArehousen1oUD刖1皿NSTnUre在全国高标仓市场整体承压的市场环境下,京津冀、长三角、珠三角以及成渝城市群高标仓市场也受到影响,但呈现出分化格局。京津冀高标仓市场下行压力更大,其次是长三角的高标仓市场,珠三角和成渝的高标仓市场压力相对较小。珠三角相对强势的原因是珠三角是电商快递的大本营,拼多多、抖音、菜鸟等在此大量租仓,甚至出现无仓可租的情况。图:重点地区高标仓租金情况(元/M-月)4540353025图:重点地区高标仓空置率情况()35251520成渝城市群长三角城市群京津冀城市群-珠三角城市群&z&普&
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