物业标书模板下载-物业管理工程管理制度及规范.docx
《物业标书模板下载-物业管理工程管理制度及规范.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业标书模板下载-物业管理工程管理制度及规范.docx(70页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、物业标书模板物业管理工程管理制度及法律规范十二、工程管理制度及法律规范(-)机电设施统计制度1、工程部负责机电设施的统计工作,并坚持真实、精确 、帐物相符的原则。2、机电设施的统计主要是统计设施的基本状况,内容包括:设施名称、设施型号、安装地点、装机容量、电压等级、工作方式、出厂编号、出厂日期、生产单位、使用时间、设施原值、检测周期、配套电机型号、主要部件、随件资料、设施图样等。3、机电设施的台帐与随机资料图册、运行检修纪录构成设施的全部档案内容。4、机电设施使用状态的统计以机电设施运行一览表的形式反映设施的状态,内容包括:设施名称、型号规格、电机容量、设施编号、使用状况等。5、设施的统计资料
2、必需全部真实地反映实情,并交文档管理员存档备查。(二)智能信息调度室管理规定L信息室实行专职人员全日24小时值班负责制。2、信息室值班员每天检查各类信是否正常,如不正常应马上查清缘由,上报主管,遇到重大问快速上报管理处主任。3、掌握中心消失报警信号,马上核实信号真伪状况,如报警属实,按相关应急措施处理,如属误报应进行复位,并纪录在智能掌握值班纪录表中。4、智能掌握系统在正常状况下应处于自动状态,每半月进行一次自动、手动的操作检查,以确认设施是否处于完好状态,并将检查结果纪录在智能掌握值班纪录表中。5、智能掌握设施消失故障时,值班员应填写智能掌握设施修理申报单,并马上通知工程部修理人员进行修理。
3、6、智能掌握中心内的电话属专用报警、调度联系电话皆可人不得占用而影响工作信息传送。7、智能掌握中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆危急品,中心内按规定配备便携式灭火器和常用灭火器械。8、阻挡外人进入智能掌握中心,如因工作需要必需经管理处批准。未经管理处许可,中心工作人员不得接待任何来访者。(三)配电房管理制度1、配电房的全部机电设施,由水电值班员负责管理及值班,值班员必需熟识电气设施状况和有关协管队措施,无关人员禁止止进入配电室。2、保持良好的室内照明和通风,墙上配挂温度计,室温掌握在40度以下,配备灭火器材,各标志牌清晰、醒目。3、实行24小时值班制度,并建立运行纪录,值班员每四小时巡查一次,并
4、在配电柜巡察纪录表上做好纪录,发觉问题准时修理,不能解决的问题准时上报工程部部长。4、巡查内容包括室内有无异味、噪声,并纪录电压、电流、温度、电表行数,检查屏上指示灯,补偿柜运行状况等,发觉特别准时修理,并上报工程主管。5、房内禁止乱拉乱接电线,供电线路严禁超载供电,如确需要,书面上报管理处主任。6、配电房内设施和线路转变须经管理处主任同意,重大转变须报有关主管部门审批。7、严禁违章操作,操作及检修时,必需按规定使用电工绝缘鞋、绝缘手套等。(四)消防掌握中心管理制度1、消防掌握中心实行专职人员全日值班负责制。2、值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应马上查清缘由,上报工程部长,遇到重大问题
5、快速上报消防责任人。3、消防掌握中心消失报警信号,马上核实信号真伪状况,如属火灾报警,按消防应急措施处理,属误报应进行复位,并纪录在水电、消防值班纪录表中。4、消防掌握系统在正常状况下应处于自动状态,每半月进行一次自动、手动的操作检查,以确认设施是否处于完好状态,并将检查结果纪录在水电、消防值班纪录表中。5、消防设施消失故障时,值班员应填写设施修理申报单,马上通知工程部修理人员进修理。6、消防掌握中心内的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。7、消防掌握中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危急品,消防掌握中心应备有便式灭火器和常用灭火器械。8、严禁外人进入消防掌握中心,如因工作需
6、要必需经管理处批准。(五)电梯的值班检查制度L电梯的值班巡察检查由电梯值班员进行。2、电梯值班员经市劳动局特种操作技能培训后,持证上岗。3、电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡察检查,巡察检查内容包括:(1)电梯运行过程与正常状态有无差别;(2)电梯的配套设施是否齐全完好;(3)电梯减速箱是否正常;(4)电梯钢丝绳外观是否有断丝断股现象;(5)电梯制动器是否牢靠制动、禁甸件是否松动;(6)电梯修理保养工作是否留有缺陷;(7)电梯机电设施运转是否正常;(8 )各呼梯、选层、指示装置、对讲电话是否正常;(9 )减速箱油位、温升是否正常;(10 )有无异声、异味现象和底坑水浸现象等。4、电梯巡察检查后须
7、认真填写电梯值班巡察检查纪录表,包括下述内容:(1)电梯修理保养人员的主要工作内容简述;(2)电梯修理保养人损的人数名单;(3)电梯修理保养更换的主要零部件;(4)故障处理跟踪纪录;(5)困人解救状况;(6 )电梯卫生状态等。5、电梯值班人员困人解救后,须填写困人统计表。(六)电梯检查及保养制度L日常巡察检查及保养(1)巡察机房内各种仪表、配电柜、掌握柜、曳引系统、限速装置及照明系统,清洁除尘,发觉特别状况准时处理或上报。(2 )巡察操纵盘、照明、轿厢风扇、通讯、壁板及地面等设施,检查协管队触板及轿厢开关的工作状况。(3)检查轿顶设施,并站在轿顶处,用慢车观看全程运行状况一遍,发觉特别状况准时
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 标书 模板 下载 物业管理 工程 管理制度 规范