关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告.docx

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1、一、中心城区房地产去库存情况*年*-*月份，市中心城区商品房销售面积*万平方米，同比下降*%;成交金额*亿元，同比下降*%。中心城区商品房库存*万平方米，*套，与*年*月底相比，分别减少*万平方米、*套，分别下降*%、*%。按每月销售*万平方米计算，商品房库存量销售周期在*个月左右。二、中心城区房地产库存量偏大的主要原因（-）市场需求相对不足。新型城镇化是增加商品房销售的重要动力，不仅需要土地、户籍等制度的配套，还需要确立产业支撑。*作为农业大市，人口以净流出为主，经济增长动力不足，产业活力不够，就业机会有限，中心城区的凝聚力、辐射力相对不足，就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的

2、有效需求。（二）中心城区引领集聚能力不高。我市中心城区建设、城市美誉度、公共服务资源等，不能满足群众要求。周边县市群众对中心城区的首选度不高，舍近求远现象普遍，导致中心城区房地产市场发展潜力不足。（三）市场预期不确定。从投资投机性需求来看，对楼市起决定作用的宏观经济环境没有得到根本性改变，再加上房产税、住房信息联网、不动产统一登记等潜在因素影响以及住房价格的持续走低，我市投资性需求受到抑制。部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准，持币观望心理仍在持续。（四）金融机构支持不力。商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够，处于保守观望和银根收缩态势。购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、

3、应放不放等问题，严重影响了企业的开发经营和销售业绩。（五）房地产市场行为有待规范。少数房地产开发企业涉及非法集资，通过一房多卖、重复抵押等方式回笼资金，如：*项目。有的开发企业为了规避延期交房带来的违约金，在未经竣工验收的情况下就强行交房，如：*项目。这些问题造成的社会负面影响很大。（六）房地产项目品质不高。不少房地产项目水、电、气等基础设施配套不到位，工程质量问题较多，影响了消费者对楼盘品质的信心。如：*城未及时通水、电问题，对该项目的进一步销售不可避免会产生负面影响，同时也影响了消费者对整个房地产市场开发项目的正面判断。三、对中心城区房地产去库存的建议和对策（一）加强项目建设核心地位。加快

4、产业集聚区提质转型创新发展。完善基础设施，壮大产业规模，提供更多的就业机会。提高中心城区的人口吸纳和承载能力，推动农业转移人口市民化,建设富有活力的中小城市，使农业人口在中心城区有就业、有事业、有服务。（二）完善公共配套设施，打造宜居城市。加快市中心城区道路、供电、供水、供气、园林绿化等基础设施以及学校、医院等公共服务设施建设，确保同步规划、同步建设、同步使用。鼓励支持社会力量尤其是房地产开发企业投资建设学校、医院等，提升城市教育、医疗服务功能，着力打造宜居城市。（）贯彻落实房地产新政。进一步落实房地产新政，切实履行政府部门管理职责，综合运用规划、税收、金融、土地等手段，以增强政策的执行效果，

5、强化监管职能。提高信息披露透明度，保持房地产市场健康稳定发展。利用各种新闻媒体积极宣传房地产新政，使广大群众充分了解政府有关房地产市场方面的优惠政策。（四）强化房地产市场监管。深化房地产市场分析研判，建立房地产市场监管信息平台，及时掌握市场动态。加大对房地产开发企业资金链风险排查力度，高度关注重点地区和重点企业，防范金融风险。严厉处罚恶意拖欠工程款和闲置烂尾现象，让开发商不能违约、不敢违约。（五）充分发挥住房公积金的支撑作用。认真贯彻落实市政府关于加快促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见，进一步扩大住房公积金的覆盖面，将个体、私营、农民工等全部纳入，加大政策宣传力度，动员用人单位为他们建立住房公积金。继续降低住房公积金使用门槛，放宽贷款条件，增加贷款额度，使账户余额不足的贷款人享受到较高的贷款额度。