某坊商业项目招商方案.docx
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1、某坊商业项目招商方案一、项目概况1 .基本数据项目位于曲江开发区雁南一路东段,大唐某某园西门正对面。项目总占地近15590平方米,总建筑面积25070平方米,建筑形式为地上3-4层,6栋唐式风格围合单体楼。是集商业、酒店于一体的大型城市结合体项目。2 .格局分区格局名称御膳坊百业坊大唐客栈刘伶轩绮唐阁藏珍阁面积(山)2378. 33 m12835. 58 m16078. 19 m,2318. 57 m*2406. 34 m,2263. 66 m,二、商业定位L竞争对手分析商业项目(i蟠招租面积划分租金(元/m,)免租期及其他优惠政策入驻率点评大唐不夜城慧V餐饮、休闲、购物、健身、旅游产品300
2、 m2(餐饮、休闲为整栋出租)60100元1-2个月免租未开业体量最大,规划配套最全。但目前消费人流导入不便.未来经营,将会有巨大潜力。大唐某菜园新天地唐某南围、大某园门哈西安笫一家以夜生活为主体的主流街区(餐饮、休闲酒吧一条50-1000m,40-60元5-6个月免租,赠送第一年物业费30%因前期未进行相应商业氛围培育,商家更替叛繁,现在推出的重商、培商政策有一定收效,入驻率提高.且和马路对过的游乐园遥相呼应,不显单调。街、旅游产品)大唐商业广场塔广围合雁北场合餐饮、休闲、购物、旅游产品500-2000m,100-120元100%因招商较早,围合的中间景观即是亚洲最大的音乐喷泉,人流量巨大,
3、目前经营在本区域内稍显乐观,租金也是最高。大唐通易坊雁塔西路以统一唐文化风格的特色建筑著称,如雍布拉康藏文化主题餐厅、印度菜菜、日落之前酒吧、曲江KTV 城、瓦库茶语、皇家极品咖啡等100-300m,60-80元前期免租2个月90%因临雁塔西路,路段人流量较大,且招商单位面积较小,入驻军高,也是中高档特色餐饮的聚集处.现象一、曲江大雁塔商圈内商业项目普遍以旅游景点为资源,依托大雁塔、南北两广场及大唐某某园做文章,业态重复性较强。现象二、大雁塔及南北广场人流最大,附近商业经营情况稍理想,大唐某某园人流次之,附近商业经营情况欠佳,商铺空置率高。由于游走路线的限制,大唐某某园目前已成为本区域旅游资源
4、的末端,以旅游产品为主的业态难有市场支撑。现象三、本商圈内聚焦的商业定位以旅游消费为主,餐饮、购物居多,而曲江新区内的高尚住宅区生活配套不健全,好多要依靠老城区内的配套为主。现象四、由于以上项目一味追求差异化竞争,招商追求新特感,急于实现所谓的利益最大化,导致商业定位时忽略了很多原生业态,即:周边高尚社区的配套(超市、健身中心、女士休闲SPA馆等),和配合旅游资源的平价消费场所(品牌快餐)。2 .市场定位商业定位:曲江首席高尚都市生活加油站集餐饮、购物、休闲、娱乐、社区配套等多功能于一体的新商业中心。关键词:首次,首席,唯一;商业街区,街头文化,互动性,参与性;超大体量,多业态,超市,娱乐休闲
5、,餐饮,综合体;旅游,土特产;购物+逛街,中高档,时尚、新潮等。3 .功能定位餐饮+购物+休闲+娱乐+社区配套4 .档次定位整体中高档超市大众化餐饮娱乐相对高档5 .消费者定位曲江新区内高尚社区的居民(曲江公馆等);6 轻白领、上班族;时尚男女青年;来西安旅游者。三、业态布局1 .御膳坊以大型特色餐饮为主,例如大型音乐餐厅、餐饮文化体验店,如若商户竞争力强,一层和二层也可考虑分层招商(需进行二层的人口改造)。2 .百业坊以中小型特色餐伙为主(铺位灵活划分)。3 .大唐客栈品牌酒店(已落实)。4 .刘伶轩酒吧、咖啡吧、休闲娱乐兼女士俱乐部。品牌超市。6 .藏珍阁健身俱乐部、各类运动俱乐部。四、目
6、标商家7 .餐饮(1)新天地亚科音乐餐厅介 绍RK是个能让你感到身体每个细胞都在发散着热力的地方。每天晚上,这种“high”的气氛弥漫在这个摇滚、原创音乐的圣地,引领所有的朝圣者们开始新的音乐旅程。ARK与新天地其它的店不同,如果你步入那扇并不起眼的、嵌在石库门上的玻璃门,想在这里寻觅老上海的温馨浪漫,或是想找个宁静的空间细语柔情,你会非常失望。ARK是日本彩虹乐队最具影响力的唱片之一,原意为“诺亚的方舟”,“ARK”这个名字的由来似乎早已注定了它作为“上海第一家原创音乐酒吧”不可动摇的地位。在这里有价值二十五万美元、在日本开演唱会专用的超级音响,大型的中空舞台每晚都有两三场来自日本和内地的知
7、名流行乐队的现场表演。邀上三五知己,点上一杯饮料,在这个充满激情的地方随着狂放不羁的音乐、旋转变化的灯光,尽情地释放白天的压力,抛却所有的烦恼和忧愁。在这里,你将会是另一个自己,一个无拘无束、尽享音乐的自己。晚上的ARK是藏龙卧虎之地,非但有一批新生代的原创歌手在此露面,还引来了一大批唱片公司的星探,连音乐台的知名主持人也是这里的常客,不时在现场挖掘着最新鲜动人的音乐元素。在ARK这个舞台上,许多本地的歌手和音乐组合不断成长并为人所认识,进而走上了更为广阔的舞台,而他们清新淳朴、平淡率真而又充满激情的音乐风格也使ARK受到越来越多人的欢迎。如果你自认为是一个走在时尚尖端的人,那么ARK是你一定
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