黄金周期间北京楼市一周成交量分析.docx

《黄金周期间北京楼市一周成交量分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黄金周期间北京楼市一周成交量分析.docx（7页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、北京楼市一周成交量分析(10.01-10.08)(黄金周总体情况不如往年楼市步入“市场型观望”期)一、一周成交概况十一黄金周期间，北京市房地产交易管理网的统计数据仅有10月1日、2日、3日、7日、8日五天，10月4日、5日、6日的数据目前缺失。但通过与去年同期数据相比，今年北京楼市十一黄金周的表现仍可窥见一斑。今年十一黄金周前三天，期房平均日交易量为178套，现房平均日交易量为15套，而去年十一黄金周期房网上签约的住宅量平均达到206套，相比去年下降了约15机黄金周楼市遇冷说明，在宏观调控的大环境下，由于楼市上扬乏力，前途难测，消费者正从“政策型观望”走向“市场型观望”。十一黄金周期间共有10

2、个项目获得预售许可证，其中，10月1日一天即有9个项目领证。获证项目中，普通住宅及公寓类有8个，别墅有1个,综合体项目有1个。本周获证项目集中在远郊区县，只有朝阳和丰台的3个项目位于4-5环之间。十一黄金周期间共有17个项目开盘，创9月以来的放量新高，尤其是国庆第一天，共有9个项目集中面市，占了黄金周开盘总量的一半以上。十一期间上市的纯新盘项目有6个，4个是住宅，2个是别墅，均位于远郊区县，中低价位为主，其中均价最低的是位于房山区琉璃河镇的燕赵庄园，均价1500元/平米，10月8日开盘，户型有一居67平米，两居97平米，三居117平米。纯新盘中的亮点项目是万科集团在全国成规模开发的“四季花城”

3、住宅系列、位于顺义城区的北京万科四季花城，10月2日开盘，均价5000元/平米，产品形式为多层板楼、小高层板楼和情景花园洋房，主力户型为95TOO平米的两居、118730平米的三居、150平米的情景花园洋房四居，有部分户型一层带花园或顶层带露台，毛坯房交房标准。十一期间开盘的老项目后期有11个，朝阳为主，昌平、通州、房山等远郊区县也有分布；从物业类型看，普通住宅占多数，别量只有1个；从价位区间看，高、中、低档均有，价位最低的是位于房山的绿城百合公寓，其二期北区叠翠苑7、8、9号楼10月3日开盘，均价4108元/平米；价位最高的是位于朝阳双井的富力城，其四期富力公馆区10月1日开盘，均价1700

4、0元/平米。从十一期间获得的预售证和开盘项目分析，黄金周上市新盘在价位及区域分布上明显不均，中低价位楼盘集中在远郊区县，而位于朝阳、海淀、丰台等区域的5环以内项目则动辄过万。虽然黄金周新盘供应相对充足，开发商在促销手段方面也做足了功夫（参考：十一优惠打折楼盘信息总汇），但热点板块新盘价位过高应该也是黄金周销售不理想的原因之一现房住宅签约走势图（10.0110.08）期房住宅签约走势图（10.01-10.08）本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图-本周住宅期房交易量（10月2日-10月8日）T-上周住宅期房交易量（9月25日TO月1日）本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图-本周住宅现房交易量

5、（10月2日-Io月8日）-上周住宅嬲交易量（9月25日TO月10）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止10月9日）排名楼盘签约数均价1新龙城3069套6500元2珠江峰景1736套8500元3宜力城1293套17000元4天鹅湾895套11000t5富力又一城875套7800元6北一街8号753套4899元7绿城百合公寓703套4108元8合生国际花园680套15000元9融城470套12000元10DBC加州小镇269套4850元11万科四季花城3套5000元12首邑上城0套6300元13世外桃苑。套5800元14永安家园暂无1600元15溪谷风情暂无40万元/套16山水新新小

6、镇暂无2980元17燕赵庄园暂无1500元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（1002-1008）暂无4、5、6日数据（U为对比上周数据）期房网上签约套数855套（总）期房网上签约面积92605V（总）期房住宅签约套数739套（总）期房住宅签约面积83900m*（总）与上周比对上周期房签约情况（9.25-10.01）期房网上签约套数3851套（总）期房网上签约面积512140m，（总）期房住宅签约套数3236套（总）期房住宅签约面积400605f（总）2、期房认购情况对比分析|本周期房认购情况（1002/008）暂无4、5、6日数据（U为对比上周数据）期房网上认购

7、套数1671套（总）期房网上认购面积191449m（总）期房住宅认购套数1498套（总）期房住宅认购面积180405肝（总）与上周比对上周期房认购情况（9.25-10.01）期房网上认购套数2172套（总）期房网上认购面积241847f（总）期房住宅认购套数1976套（总）期房住宅认购面积222231m（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（10.02-10.08）哲无4、5、6日数据（U为对比上周数据）期房可售房屋套数168184套（总）期房可售面积24876517肝（总）期房住宅套数92307套（总）期房住宅面积132587071tf（总）与上周比对上周期房可售房屋情况（9

8、.25-10.01）期房可售房屋套数169050套（总）期房可售面积24971447m（总）期房住宅套数93052套（总）期房住宅面积133427461tf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据（T1为对比上周数据）现房网上签J38套（总）I现房网上签24803m（总）现房住宅签I118套（总）理房住宅锄22994m（总）约套数约面积约套数约面积与上周比对.I上周现房签约情况（9.25-10.01）现房网上签约套数518套（总）现房网上签约面积97713m（总）现房住宅签约套数351套（总）现房住宅签约面积72878

9、肝（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（10.02-10.08）暂无4、5、6H数据（TI为对比上周数据）现房网上认购套数71套（总）现房网上认购面积11437面（总）现房住宅认购套数68套（总）现房住宅认购面积10899m。总）与上周比对上周现房认购情况（9.25/0.01）现房网上认购套数114套（总）现房网上认购面积15077m（总）现房住宅认购套数93套（总）现房住宅认购面积12586Df（总3、现房销售情况对比分析I本周现房销售情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据为对比上周数据）M房项目个数7380个（总）楼栋个数28972个（总）初始登记面积205516928f（总）I与上周对比上周现房销售情况(9.25-10.01)现房项目个数12717个（总）楼栋个数50433个(总)初始登记面积356509235f（总）