秦皇岛XX项目户型分析及优化建议.docx

《秦皇岛XX项目户型分析及优化建议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《秦皇岛XX项目户型分析及优化建议.docx（12页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、秦皇岛XX项目户型分析与优化建议户型分析及优化建议一.整体市场产品特点统计分析根据我司对秦皇岛在售普通住宅项目产品的统计，分析得出市场中同类项目产品的几个特点，具体如下：1 .楼座以正南正北式的板楼或类板楼设计为主流，同时90平米以上户型多为南北通透式设计；2 .多数项目设计有一定比例的4060平米零居或一居室户型，但其位置、朝向优势较弱（小户型定位项目除外）；3 .80平米以上户型，主卧朝向以南向为主，极少有北向设计；4 .80平米以上户型，客厅朝向多以南向为主，少量户型因楼座周边有较优的组团景观或中心景观，而将客厅设计为东、西或北向；5 .两居室户型多为单卫生间设计，三居室户型多为双卫生间

2、设计；6 .120平米以上的双卫户型，基本设计有一个以上的明卫；7 .各产品户型的具体指标见下表:单套面积户型建筑设计客厅开间客厅朝向主卧开间主卧朝向客卧开间40-60平米一室一卫不通透4.2北/南一室一厅一卫不通透3.3-3.6北/南2.6-2.960-80平米一室一厅一卫不通透3.6-3.9北/南3.0二室两厅一卫不通透33-3.6北/南3.0-3.3南2.8-3.080-100平米二室两厅一卫不通透3.6-3.9南3.3-3.6南3.0-3.6二室两厅一卫南北通透3.6-4.2北/南33-3.9南3.0-3.6三室两厅一卫南北通透3.6-4.2北/南3.0-3.6南3.0-3.3IO(M

3、20平米二室两厅两卫南北通透3.9-4.2东/北/南3.6-4.2南3.0-3.6三室两厅两卫南北通透3.6-4.2东/北/南3.3-3.9南3.0-3.3120平米以上三室两厅两卫南北通透3.9-4.5南3.6-4.2南3.0-3.6户型参考楼盘表中央胜境世纪海洋花园昌德城香格里龙兴尚府泰和家园法国小镇金舍鑫苑天洋新城九新soho航顺2翡翠新居拿波里小镇世纪星园渤海明珠渤海皇家卵水家园碧海华亭和平花园嘉远美雅二期碧海云天二,本项目户型特点统计分析根据贵司提供图纸并针对市场中同类产品的特点，我们分析得出本项目产品及户型普遍存在的特点和问题如下：1 .从图纸中显示，单套产品面积控制合理，具有较强

4、市场竞争力，但图纸中各户型面积表述不清楚（未明确各户型是否已分摊公共面积）；2 .楼座设计未能最佳的发挥类板楼的特点，使产品过于偏重塔楼的感觉；3 .各房间开间、进深比较小，使得房间空间感觉较狭小；4 .90余平米户型较多，建议合理优化至90平米以内，使大面积户型设计更趋人性化；5 .整体户型公摊面积较大，建议修改核心筒设计，使公摊面积减小，同时增加楼道采光；6 .少部分产品设计思想超前，经济型户型双卫设计使得单套面积扩大，降低产品竞争力；7 .整体产品中没有小户型（一居室）设计，与市场需求有一定偏差；8 .单单元配以高楼层设计，将较大幅度增加产品建设成本；9 .其单套户型具体问题及优化建议见

5、下表;楼号户型问题优化建议2a2b-121461m2A106m21.客厅采光较弱2.公共过道采光较差3.去掉主卫，扩大卧室面积B78m21.主卧开间3.3m以上为宜2.公共过道采光较差3 .两个卫生间减掉一个4 .建议改成一居5 .隔壁C户型的厨房的开间可否变小以增大B的客厅面积C91m21.公共过道采光较差2,扩大两侧的B,缩小C成一居1楼号户型问题优化建议2c281490m2A124m21.客厅采光较弱Bm21.主卧开间3.6-3.9m为宜2.客卧开间3.3m左右为宜3.客卫可以开窗*楼号户型问题优化建议3a-181542m2A92m21.主卧开间3.3m以上为宜2.改良设计，减少公摊，将

6、92、91m2户型缩小至IJ90m2以下B87m21.入户门与公共楼道直接相对2 .入户门位置左移，以避免户型风水趋凶论3 .客厅、主卧位置交换，方便餐厅使用楼号户型问题优化建议3b3c181795m2A112m21.客厅采光较差2.改成客厅北向，同时增设组团间景观B88m21.户型B与户型C之间间隔太小，施工难度较高C87m21 .户型B与户型C之间间隔太小，施工难度较高2 .客卧采光较弱D112m21 .客卧采光较弱2 .交通面积较大，同时过道狭长3.两个北向卧室增加采光面积楼号户型问题优化建议边单元1.客厅边向设计是否有景观支持2.主卫开窗中（小）1 .主卧开间3.3m以上为宜2 .暗卫

7、中（大）1.双暗卫根据本项目产品指标，我司精选部分楼层平面图以作设计参考。1.进深14.5米，可合理替换3a-181楼层户型。2.边户型可将客厅、卧室开间缩小，以更优控制整套面积。三.类同本项目产品户型推荐层邈1辆：300.01m2层华房而舞241.58m2格斜：80.52%艇魏酬G1S1Q119.60m2G2S二QIiT95.12m2G3SSizBz185.25m2q1-胎3.223.08；1.楼层面积400平米，楼层格局以两、三居室为主，单套房型及面积与3b181楼层户型近似。；2.F4户型需合理休整，以尽量弥补其朝向、位置的劣期藕椁403.39m2层得房面机337.76m2得房率：83.73%36003900300014003600390016003900360028500施照面积F1型涕二仁R112.1Om2F2型二虹1T88.68m2F3型三*二斤二E114.52m2F4S二金二月刁88.09m2W出州而iii艮兄而机400.89m?是微林344,26m2华辟：85.87%靛版林K1型二昌二万二194.48m2k21滓二斤T95.60m2k3$=I-M97.59m2k4三8二斤”113.24M