收益性物业价值评估练习题.docx
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1、收益性物业价值评估练习题一、单项选择题:1、物业价格构成中,土地取得成本一般是由购置土地的价款和(A)等构成。A、契税B、土地占用税C、土地增值税D、土地出让金2、物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用,属于(B)。A、前期工程费B、基础设施建设费C、建筑安装工程费D、公共配套设施建设费3、在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入(B)。A、管理费用B、投资利息C、开发成本D、开发利润4、(C)是指某类物业在市场上的平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果。A、理论价格B、总价格C、市场价格D、单位价格5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的
2、是(D)。A、卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限B、在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间6、物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点(D)价格或价值进行测算和判定。A、市场B、正常C、理论D、客观合理7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时,一般要求同时采用(B)种以上估价方法。A、1B、2C、3D、48、(A)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成
3、本法C、收益法D、趋势法9、(B)是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、折旧法D、收益法10、(C)是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率、收益乘数将其转换为价值,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、趋热法B、成本法C、收益法D、市场法11、运用市场法估价的步骤不包括(D)0A、搜集交易实例B、对可比实例成交价格进行处理C、选取可比实例D、求取积算价格12、(B)特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价,如公用、公益物业,以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要
4、而开发建设的物业。A、市场化B、成本法C、折旧法D、收益法13、在物业保险及其他损害赔偿中,一般采用(B)估价。A、市场法B、成本法C、折旧法D、收益法14、运用成本法估价的步骤不包括(D)oA、搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料B、测算重新购建价格C、测算折旧D、求取比准价格15、收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于(D)。A、历史价格B、开发建设它所花费的成本C、过去的市场状况D、市场参与者对其未来所能带来的收益的预期16、关于物业价格与一般物品的价格相同之处,不正确的是(A)。A、都容易受单个消费者的个别因素影响B、都是价格,用货币来表示C、都有波动,受供求因素的影响D、都
5、是按质论价:优质高价,劣质低价17、关于使用价值与交换价值,下列论述不正确的是(C)。A、人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值B、物没有使用价值就不会有交换价值C、交换价值是使用价值的前提D、交换价值通常用货币来衡量18、一般而言,物业的(D)可以反映物业价格水平的高低。A、保留价B、总价格C、起价D、单位价格19、将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是(C)oA、现房价格B、期房价格C、实际价格D、名义价格20、关于商品房销售价格的表述,不正确的是(B)。A、起价指所销售的商品房的最低价格B、保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格C、成交价是商
6、品房买卖双方的实际交易价格D、均价是所销售商品房的平均价格21、最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第8条规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的(DA、90%B、60%C、70%D、80%22、(B)是指以物业价值为基础确定的租金。A、市场租金B、商品租金C、福利租金D、成本租金23、(D)又称分成租金,零售商业用房通常采用这种租金。A、成本租金B、日租金C、按建筑面积计算的租金D、定率租金24、一项资产在取得时实际发生的成本,会计核算中要求将其作为资产的入帐价值的是(A)oA、原始价值B、折余价值C、账面净值D、账面价值25、一项资产的原始价值减去已计提折旧后
7、的余额是(DA、原始价值B、历史成本C、市场价值D、账面价26、下列表述中,不正确的是(D)oA、原始价值是始终不变的B、账面价值是随着时间的流逝而不断减少的C、市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D、物业的市场价值总是随着时间的流逝而不断增加27、下列关于收益性物业价值的表述,不正确的是(D)。A、未来净收益越大,物业的价值就越高B、可获得净收益期限越长,物业的价值就越高C、获得净收益越可靠,物业的价值就越高D、影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划28、物业价格影响因素的表述,不正确的是(B)oA、预期某国货币会升值而对该国进行物业投资,会导致该国物业价格上涨B、增加物业开发环节的税收
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