地产设计任务书—施工图设计（模板）.docx

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1、设计任务书封面设计任务书项目名称：设计阶段：设计专业：成文日期：工程管理部营销管理部成本管理部开发部常务副总经理项目公司前期顾问总经理施工图设计任务书目录一、项目概况二、设计依据及标准三、经济技术指标四、设计原则五、总体要求六、各专业设计要求七、建筑成本控制八、建筑设计造价概算九、设计成果及设计周期要求十、附件：一、项目概况1 项目名称：2 .发展商：3 .建设地点：4 .占地面积：5 .建设内容：6 .建设周期：7 .地质条件（根据地址勘查报告）：8 .规划用途：9 .使用年限：二、设计依据及设计标准1、规划部门审批意见书2、建设部门审批意见书3、其它部门审批意见书4、本项目设计的技术经济指

2、标以本任务书第三节有关规定为准5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定6、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。7、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑密度：绿化率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2 .户型配置要求（营销管理部提供）3 .配套设施要求四、设计原则根据策划报告完善设计理念1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则4 .其它五、总体设计要求1 .总体布局

3、1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。1.2 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。14对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使

4、用明沟时，需减少对环境的影响。1.9 对小区内综合管线进行有机的组织。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10 景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2 .地下车库2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高米。2.2 车库坡道出入口高度不小于米。2.3 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济

5、合理。2.5 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3 .环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态,所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4 在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民

6、休闲和活动的要求。3.6 应有特殊强化的广场式空间，突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8 在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4 .交通道路系统4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。4.2 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3 人车分流，人行道尽量按无隙碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无隙碍设计。4.4 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层

7、，地下层的电梯厅设门禁系统。5 .智能化小区管理5.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6 .市政综合及总图设计6.1 对分期报建开发的项目，供电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2 环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3 管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系

8、统的管网综合平面图及高程图。6.4 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变坡度处，均需要设计出纵剖面图。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3 屋面和地下防水设计满足规范要求。14合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5 每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。1.6 外墙保温措施满足规范要求。2 .单元户型设计2.1 采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为米。若采用户式集中空调层高不宜小于米。2.2 主要功能房间开间需与户型定位

9、相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3 对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4 户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2.5 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6 厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺流程，操作

10、面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.7 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米OO1

11、05平方米OOO120平方米OOO135平方米OOO150平方米OO165平方米OO180平方米OO注：代表设置O代表不设置主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：）卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9 有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3 .立面造型3.1 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心

12、设计，提供局部放大图。3.2 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。34在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7 对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4 .消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,注意人防

13、地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5 .公建设计要求6 .其他要求6.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求（一）设计总说明1 .工程概况：建筑位置、面积、建筑总高度、层数，结构形式，结构抗震等级、设防烈度、抗震等级，建筑物设计使用年限，人防工程等级、耐火等级、风荷载指标。2 .工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 .设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等

14、效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 .设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 .分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 .需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 .对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8 .构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 .对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二）.各部分结构设计统一要求1 .基础部分a.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。b.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。c.基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15,采用桩基时，一般不小于建筑高度的118o若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。1.1 基础平面图1.1.