建筑工程防水监理细则.docx

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1、一、专业工程特点1二、监理工作流程3三、监理工作要点3四、监理工作方法及措施6一、专业工程特点:1项目概况1.1项目名称：工程地点：1. 2参建单位建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：1. 3建筑规模：本工程以地下车库和住宅为主,本项目占地面积14532. 27平方米,总建筑面积452352. 06平方米，地下110046. 30平方米，地上341895. 76平方米。楼号建筑面积地上层数地下层数建筑高度耐火等级结构设计使用年限结构形式抗震设防基础形式1#25273m一级50年框剪六度A3瓯圭础2#25373m一级50年框剪六度A3阪圭础3#25373 m一级50年框剪六度J4#

2、5#18152.7二级50年框剪六度,3阪色础6#25372. 8一级50年框剪六度3阪色础7#25373一级50年框剪六度3阪圭础8#25272.8一级50年框剪六度3阪圭础9#18152.5二级50年框剪六度筏板、基础10#24370.1一级50年框剪六度筏板、基础11#24370一级50年框剪六度筏板、基础12#24269.9一级50年框剪六度筏板、基础13#14124370.1一级50年框剪六度筏板、基础15#24370.1一级50年框剪六度筏板、基础16#24270.1一级50年框剪六度筏板、基础17#25273.5一级50年框剪六度筏板、基础车库一级50年框架六度独立基础备注：建筑

3、高度为室外地坪到屋面高度。地下工程防水等级为二级（配电室为一级）；屋面防水工程高层为一级防水；结构安全等级为二级;（二）监理主要依据：1、建设工程质量管理条例2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文3、建设工程监理规范GB50319-20134、地下工程防水技术规范GB50108-20085、地下防水工程质量验收规范GB50208-20186、弹性体改性沥青防水卷材GB18242-20087、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138、由施工单位编制，经建设单位、监理单位批准的地下工程防水施工方案9、设计图纸、结构说明及洽商、变更二、监理工作流程1、资质审查：审核防水施工单位资质，

4、包括营业执照、施工资质等级证书、安全施工许可证、项目经理、质量员、安全员、防水工上岗证。经监理、建设单位审批同意方可进场。2、方案审查：施工单位进行图纸会审全面掌握工程主体及细部构造的防水技术要求。并编制地下工程防水施工方案，报业主、监理单位审批，各方批准后按方案施工。方案中要明确工程进度、操作工艺、质量标准以及质保体系。3、材料准备：本工程工期紧，要求连续作业，所有防水材料应在使用前进场，并存放在指定位置，不得乱堆乱放。防水材料进入现场后，按规定分批检查外观、现场见证取样复试，合格后报工程材料进场报验表。材料未经报批或不合格材料严禁使用。4、现场准备：防水施工由总包负责创造条件，进行检查材料

5、、工具、作业条件、施工队伍，并按设计、施工方案进行技术、质量、安全交底，条件具备后开始施工。三、监理工作要点：(-)卷材防水1、防水材料报验应提供材料出厂合格证、产品防伪标志、产品说明书、见证复试报告，材料的品种、规格、性能应符合产品标准、本工程要求及规范规定。供应单位应保证不得以假充真，以次充好，见证取样严格于现场进料中随机抽取。防水材料应配套相容，不同厂家、不同性能的产品不得混用。2、建立工序质量自查和交接检制度。质量验收应在操作人员自检合格基础上，进行工序间交接检和专职质量员的检查，检查结果应有完整的记录。3、材料进场时先进行外观检查，厚度符合要求、外观平整、无漏洞、无缺边裂口、胎基浸透

6、色泽一致，防水卷材应卷紧、卷齐。在环境温度为柔度规定的温度以上时应易于展开，胎基必须浸透，表面必须平整。材料按验收规范附录B现场抽样，应符合规范的物理要求，外观合格按规定见证取样、进行复试，外观不合格直接退场。4、防水基层需进行隐检，标高及轴线位置必须正确、避免吃结构，表面平整、牢固、清洁干燥、无起砂开裂松动等现象，基层含水率符合施工要求。5、铺贴卷材前基层表面涂刷基层处理剂，应均匀、不漏底、不堆积，干燥后应及时铺贴卷材，基层隐检与基层处理及节点附加层隐检同时签认。6、确定卷材铺贴顺序和铺贴方向并在基层弹线以控制搭接、错槎宽度，与基层同时报验。卷材的搭接顺序、搭接宽度要符合规范和方案的要求。主

7、体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm。当使用两层卷材时，卷材应错茬接缝，上层卷材应盖过下层卷材。7、接缝必须粘牢、准确、严密，边缘密封。两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mmo在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm o8、后开洞口破坏防水的必须先办理洽商，经审批后按防水施工的正常程序作业、报验。9、交叉作业期间，总包单位应明确防水成品保护责任，并设准入分区管理，一旦破坏及时补救。10、凡夜间连续施工，施工单位必须有主管工长及质量

8、员进行现场管理。建议总包明确划分成品保护责任范围及质量责任范围，避免出现“三不管”地带。地下防水工程的防水层严禁在雨天施工。11、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道，埋设体等设置和构造均应符合设计要求，严禁有渗漏。防水混凝土的抗压强度及抗渗压力必须符合设计要求。12、防水混凝土在隐蔽之前（如回填级配砂石前）需报隐检，验收后进行下道工序。（-）水泥基结晶防水1、施工准备：在涂刷之前，必须将基面上的杂物和水泥掺杂等附着物去除干净，并使施工面湿润，但不能有积水现象。2、配料：按厂家产品说明书规定的配合比混料。用手动或电动搅拌器充分搅拌，稍放置后再搅匀即可涂刷。每次拌和的数量视工程量大小而定

9、。3、施工过程控制：（1）先将基层的浮尘清除干净。涂刮视时可用刮板.泥刀等工具，涂层要求均匀，不漏涂，涂刷应注意来回用力，以保证凸凹处都能涂到。（2）当第一层涂刷厚度不够时，可进行第二层涂刷。但一定要等第一层初凝后仍呈潮湿状态进行（48小时以内）如太干可先喷洒些水。（3）热天露天施工建议在早晚进行，防止涂料干燥过快影响渗透。（4）对水平地面注意将水泥基渗透结晶型防水涂料涂匀。阳角处涂到，阴角及凹陷处不能有防水涂料过厚沉积，否则容易开裂。（5）防水涂料具有良好的自养能力。一般无需另外养护措施，但避免施工后4小时内遇雨淋、暴晒、大风吹和四摄氏度以下的低温或三十五摄氏度以上的高温。四、监理工作方法及

10、措施1、按验收规范，本工程地下防水子分部工程包含防水混凝土、卷材防水层、细部构造三个分项工程。实行验收批报验制度。总包自检合格后按规定申报隐检。（1）细部构造：防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设件（包括地锚及模板支撑）；止水带、止水套管焊接及防腐等，对所采用的材料要报验检查，施工做法进行隐蔽验收。（2）防水混凝土：材料报验，试块检验，质量检验（混凝土厚度、保护层厚度等）。（3）卷材防水分项质量：材料报验，隐蔽验收（按各工序检查）。2、防水施工要坚持三项制度：技术交底、样板施工和检查验收制度。（1）地下室柔性防水层各道工序，如防水层基层（含底涂、附加层）、第一层基层处理剂、第

11、二层卷材及保护层都应作为隐蔽工程进行验收，经验收合格后方可进行下道工序，施工前根据方案编技术交底报监理备案，工地做好交底记录。（2）为了保证施工质量、施工方法等符合标准要求，施工单位应在重点代表部位先做样板，各方进行检查签订后，再进行大面积的防水施工。（3）防水工程完成后，总包通知有关方参加，经现场检查验收，对质量情况进行评定，即给出结论认可或不认可。认可则可以进行下道工序，若同一部位多次验收不合格，则请项目经理或施工单位领导参加，并对质保体系进行整顿，如未能改善必要时请施工单位退出本工程现场。3、总包按方案划分区域进行检验批施工（验收批的划分不宜面积过小，要有计划，详细部位报监理），完成后进

12、行自检，具备条件后按验收批验收。4、凡因成品保护等造成返工，均应按正式施工重新报。5、报验时间：为便于工作安排，要求提前报验。夜间验收应准备足够的照明设施。6、资料要齐全，表格各栏目应填写清楚，有关人员签字要齐全，应做到规范化、标准化。7、防水工程每道工序完成后，报防水工程分项评定表。8、如工程变更，需按“工程变更、洽商管理办法”执行。9、分项工程和子分部工程验收按验收规范规定，应全部完成地下防水工程各检验批后进行分项工程验收，分项工程完成后进行子分部工程施工验收，查验有关文件和记录，经建设单位、监理单位、总包单位核查地下防水工程渗漏水量，符合防水等级标准的规定后,填写验收记录，经总监理工程师签认后存档。