北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析Q211-12.17)期房现房交易走低总体走势趋于平缓一、一周成交概况从本周住宅交易统计数据来看，虽然数字上呈现出上升的趋势，但由于上周12月9日一天，房交网系统调试，造成当天交易数据无法取得，各项数据为零，因此从平均数字上判定，本周交易水平是低于上周的。我们具体从数字上看，例如本周期房住宅签约套数比上周增加了274套，但上周和本周单日交易数据均大于这个数字，超过300套，据此12月9日的数字也是要大于这个数字的，从期房住宅签约面积也是反映了这一现象。从本周期房住宅签约走势看，曲线基本趋平，维持在400点上下，周六达到499点的高位。从单天交易量看，本周有六天的交易量在4

2、00-500套之间，周三最低，为340套，周日最高，为499套，比上周最高成交量减少了110套。本周平均日交易量为430套，比上周的390套增加了40套。总体交易量上升了274套。如果摒除上周单日为零的情况，则上周的平均日交易量为456套，反而比本周多26套。从本周现房住宅签约走势看，周一到周四略有起伏，周五突然爆发，周末两天走入低谷。本周整体成交量大于上周，但涨势微弱，单日成交量有四天低于上周同期水平。本周五的成交量为133套，为本周最高点，在近期也是鲜见的，比上周最高成交量85套增加了48套，周一与周四在50套以上，周六与周日在50套以下，周六为一周最低点37套，也是两周来的最低水平。平均

3、日交易量为64套，比上周平均日交易量61套增加了3套。整体成交量比上周增加了24套。如果摒除上周单日为零的情况，则上周的平均日交易量为71套，反而比本周多7套。分析以上数字，我们得出的结论是本周期房与现房交易量双双低于上周，也基本印证了上周分析的预测。据数字统计，本周的冬季展会的交易情况比去年同期降低了一半以上，未对本周交易形成有利的支持。房地产步入冬季，预计近期仍不会有大的反弹，基本会维持一个比较平缓的曲线走势。本周获得预售许可证项目与上周相同，共有15个项目领证，其中，普通住宅7个，公寓1个，配套、商业及写字楼7个。本周新上市住宅共计2552套，高于上周。上市住宅中超过200套的项目有沿海

4、赛洛城、新华联丽景珊瑚湾、彩虹新城、强佑清河新城。从区域分布看，公寓类项目分布在朝阳区（四至五环1个）；普通住宅类项目分散在朝阳区（四至五环）2个、海淀区（二至三环1个，五环以外1个）2个、大兴区（五环以外）1个、通州区（五环以外）1个、昌平区（五环以外）1个。配套、商业及写字楼项目分布在朝阳区（二至三环1个，四至五环2个）、丰台区（三至四环2个）、石景山区（五环以外1个）、海淀区（五环以外1个）。本周从市场供应量来看，开盘项目共8个，数量上比上周少2个。从物业类型来看，商住楼（1个）、公寓（1个）、普通住宅（6个）三种；7个项目位于四环外（其中位于五环外的3个），二至三环1个；从项目所在的区

5、域来看，朝阳区依然最多，为3个，大兴区2个，石景山区、海淀区、通州区各1个。本周共有1个新项目开盘亮相，位于朝阳区：东亚望京中心，商住楼，塔楼，位于朝阳区望京广顺南大街（望京新城B区）。2006年12月16日正式开盘，2008年11月30日入住。楼高99.7米，户型面积为30-90平方米，其中主推户型为零居和一居，户型设计做到明厨明卫，并引入天然气入户。起价：8280元/平方米。本周开盘项目以老项目后期居多，共7个:远洋山水：普通住宅，塔板结合，位于石景山区玉泉路路口西南侧。南区二期27号楼于2006年12月11日开盘，2007年年底入住，户型以为50-60平米一居和100平米左右二居为主。价

6、格8800元/平方米。中雅大厦（中雅阁）：普通住宅，塔楼，位于海淀区北峰窝8号。二期于2006年12月15日正式开盘，2007年12月30日入住。一栋16层塔楼共84户，主力户型为151T86平方米开间。均价12000元/平方米。彩虹新城，普通住宅，板楼、高层，位于大兴区黄村兴华大街/丽园路交汇处。10、11号楼于2006年12月16日开盘，2008年6月30日入住。10号楼为12-1378层板楼，11号楼为1477层板楼。一梯两户、三户。户型面积为60-70平方米一居、80-90平方米两居。均价5900元/平方米。顺驰领海：普通住宅，板楼、塔楼，位于大兴区黄村兴业大街。三期17号楼于2006

7、年12月16日正式开盘，2007年6月30日入住。17号楼共70套。户型面积为99、104平方米两居。均价：6600元/平方米。财富东方：普通住宅、公寓，板楼、塔楼、板塔结合，位于通州区新华北路（北关环岛西南）。二期B6号楼于2006年12月16日正式开盘，户型面积为一居44平方米、129平方米三居。均价4600元/平方米。沿海赛洛城：普通住宅，板楼，位于朝阳区广渠东路33号（广渠路与百子湾路交汇处）。五期D8、D1O号楼于2006年12月16日开盘，2008年6月31日入住。D8、DIo号楼为两栋25层板楼，两梯三户、四户。D8号楼户型面积53平方米-83平方米，D1O号楼户型面积53平方米

8、-91平方米，户型精装修。均价：9000元/平方米。润枫水尚：公寓，纯板式小高层，位于朝阳区姚家园113号，朝阳北路与青年路交汇路口向北150处。东区德式组团1号楼于2006年12月17日开盘，2008年5月31日入住。1号楼为9层板楼，一梯两户，主力户型面积为120平方米三居，均价15000元/平方米。期房住宅签约走势图(I1o671.12)现房住宅签约走势图(11.06T1.12)3500本周与上周住宅现房交易量比较图本周住宅现店交易量(12.11-12.17)上周住宅现房交昂量(12.4-12.10)本周与上周住宅期房交易量比较图-本周住宅期房交易量(12.11-12.17)-上周住宅期

9、房交易量(12.4-12.10)本周新开盘项目累计总签约数排名(来自房交网，截止11月13S)二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（12.11/2.17）（TI为对比上周数据）期房网上签约套数3945套（总）期房网上签约面积423838肝（总）期房住宅签约套数3007套（总）期房住宅签约面积351194户（总）与上周比对1295套142300ItfT274套34892m,上周期房签约情况（12.4-12.10）期房网上签约套数3650套（总）期房网上签约面积466138m（总）期房住宅签约套数2733套（总）期房住宅签约面积316302肝（总）2、期房认购情况对比分

10、析本周期房认购情况（12.1142.17）（门为对比上周数据）期房网上认购套数2760套（总）期房网上认购面积289852户（总）期房住宅认购套数2465套（总）期房住宅认购面积270490T（总）与上周比对T983套93015Itf1926套91412m2上周期房认购情况（12412.10）期房网上认购套数1777套（总）期房网上认购面积196837T（总）期房住宅认购套数1539套（总）期房住宅认购面积179078Itf（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（12.17）（T1为对比上周数据）房可售房屋套数157479套（总）期房可售面积23137195m（总）期房住宅套数

11、83565套（总）期房住宅面积12256650肝（总）与上周比对91套32559m,199套128725肝上周期房可售房屋情况（12.10）期房可售房屋套数157388套（总）期房可售面积23104636Itf（总）期房住宅套数83466套（总）期房住宅面积12285375Itf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（12.11-12.17）（门为对比上周数据）现房网上签约套数605套（总）现房网上签约面积97789m（总）现房住宅签约套数451套（总）现房住宅签约面积59823m（总）与上周比对T23套2368m,T24套14602m,上周现房签约情况（12.

12、4.12.10）现房网上签约套数582套（总）现房网上签约面积95421m,（）现房住宅签约套数427套（总）现房住宅签约面积64425户（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（12.11-12.17）（以为对比上周数据）现房网上认购套数69套（总）现房网上认购面积9804叫总）现房住宅认购套数62套（总）现房住宅认购面积9477肝（总）与上周比对134套16486m,127套4784m*上周现房认购情况（12.4.12.10）现房网上认购套数103套（总）现房网上认购面积16290f（总）现房住宅认购套数89套（总）现房住宅认购面积14261f（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（12.17）（1为对比上周数据）房项目个数2147个（总）楼栋个数8034个（总）初始登记面枳59276125加（总）与上周对比T24个T30个737825mt上周现房销售情况（12.10）现房项目个数2123个（总）楼栋个数8004个（总）初始登记面积58538300m（总）